金科物业前期物业合同

PAGE金科物业前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]（以下简称“本物业”），并拟委托乙方提供前期物业管理服务；乙方具备提供本物业前期物业管理服务的能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供本物业前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及公共门窗等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管和保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）质量标准乙方提供服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准和规范要求，具体如下：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和缺陷。2.物业共用设施设备运行正常，维护及时，无重大故障隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护措施有效，确保小区安全。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在本合同期限届满前，业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供服务。（3）有权知晓本物业的管理情况，查阅相关资料。2.义务（1）在物业交付使用前，按照国家及地方相关规定完成物业共用部位、共用设施设备的建设，并确保其符合交付使用条件。（2）向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。（3）协助乙方做好物业管理区域内的前期介入工作，提供必要的便利条件。（4）按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。（5）协调业主、物业使用人与乙方之间的关系，协助乙方处理物业管理服务过程中出现的问题。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权使用甲方提供的相关资料开展物业管理服务工作。（3）有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应报甲方备案。（4）有权要求甲方协助处理物业管理服务过程中出现的问题，如协调业主、物业使用人的关系等。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。（2）建立健全物业管理服务制度，规范服务流程，加强员工培训，提高服务水平。（3）定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。（4）妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。（5）协助甲方做好物业项目的竣工验收、接管验收等工作。（6）合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行有损业主利益的行为。（7）及时处理业主、物业使用人的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果。（8）按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的安全防范、环境保护等工作，承担相应的社会责任。五、物业服务费用（一）费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。（二）费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。（三）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（四）费用调整物业服务费用标准在合同期限内原则上不作调整。但在下列情况下，乙方可根据实际成本变化情况提出费用调整申请，经甲方审核同意后进行调整：1.国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加。2.物业管理服务内容、质量标准发生实质性变更，且经甲方书面确认。3.其他不可预见的因素导致物业服务成本显著上升，且乙方已采取合理措施仍无法维持原费用标准。六、物业的经营与管理（一）停车场经营管理1.本物业区域内的停车场由乙方负责经营管理，乙方应按照相关法律法规和本合同约定，制定合理的停车场管理制度，确保车辆停放有序、安全。2.停车场经营收入归乙方所有，但乙方应按照国家及地方规定缴纳相关税费。（二）其他经营活动未经甲方书面同意，乙方不得在本物业区域内擅自开展其他经营活动。如乙方因开展与物业管理服务相关的配套经营活动需要，应提前向甲方提出申请，经甲方审核同意后，按照相关规定办理手续，并遵守本合同及其他相关约定。七、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后，甲方应在[具体日期]前组织乙方进行物业承接查验。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的外观、结构、附属设施等。2.物业共用设施设备的查验，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、消防、电梯、排水、排污等设施设备。3.物业相关资料的查验，包括但不限于规划图纸、竣工资料、产权资料等。（三）承接查验的程序1.甲方应提前通知乙方承接查验的时间、内容和要求，并提供相关资料。2.乙方应组织专业人员按照相关标准和规范进行查验，并做好记录。3.对于查验中发现的问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[具体期限]内组织整改，整改完成后进行复验。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行有损业主利益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，经甲方书面通知后，乙方应在[具体期限]内整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途或进行有损业主利益的行为，乙方应立即改正，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或遗失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定，擅自开展未经甲方同意的经营活动，甲方有权要求乙方停止经营活动，并没收其违法所得。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起