金牛区校园物业服务合同

PAGE金牛区校园物业服务合同甲方（委托方）：名称：[甲方学校名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方学校地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[学校性质，如公立小学、私立中学等]，需要专业的物业服务；乙方具备提供校园物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供金牛区校园物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）校园环境卫生维护1.乙方负责校园内公共区域（包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、操场等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生，无明显垃圾、杂物。2.定期对校园内的垃圾桶、垃圾池进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，运输过程中无泄漏、无异味。3.负责校园道路、广场等的清扫、冲洗，保持路面干净、无积水、无污渍。4.做好校园绿化区域的卫生维护，及时清理绿化区域内的杂物、落叶等。（二）校园安全保卫服务1.乙方应安排专业安保人员，实行24小时值班制度，负责校园出入口的人员、车辆登记和检查，禁止无关人员和车辆进入校园。2.加强校园巡逻，定时巡查教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等重点区域，确保校园内无安全隐患，及时发现并处理各类突发事件。3.协助学校做好大型活动的安全保卫工作，维护现场秩序。4.配备必要的安保设备和器材，如对讲机、警棍、监控设备等，并确保设备正常运行。（三）校园设施设备维护1.乙方负责对校园内的水电设施、照明设施、消防设施、电梯等进行日常巡查和维护，及时发现并处理设施设备的故障和损坏。2.定期对校园内的建筑物、构筑物进行检查，发现问题及时报告甲方，并根据甲方要求进行维修。3.负责校园内给排水系统的维护，确保排水畅通，无堵塞、渗漏等问题。4.对校园内的绿化设施进行维护，包括修剪树木、花草，浇水施肥等，确保绿化景观良好。（四）校园生活服务1.若甲方有相关需求，乙方可提供学生宿舍管理服务，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、学生住宿秩序维护等。2.协助学校做好食堂管理工作，包括食堂环境卫生维护、餐具清洗消毒等。二、服务标准（一）环境卫生维护标准1.公共区域地面干净整洁，目视无灰尘、污渍、痰迹等。2.垃圾桶、垃圾池周围无垃圾散落，垃圾及时清运，无异味。3.绿化区域内无杂物、无杂草，绿化植物生长良好。（二）安全保卫服务标准1.安保人员着装整齐，文明执勤，严格执行人员、车辆出入登记制度。2.巡逻记录完整，对校园内的安全隐患及时发现并报告处理。3.各类突发事件能够及时响应，采取有效措施进行处置。（三）设施设备维护标准1.水电设施、照明设施、消防设施等正常运行，无故障、无损坏。2.建筑物、构筑物外观完好，无明显裂缝、渗漏等问题。3.给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象。（四）校园生活服务标准1.学生宿舍管理规范，宿舍卫生达标，设施设备维修及时。2.食堂环境卫生良好，餐具清洗消毒符合卫生标准。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务范围内的人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、水电费等一切费用。（二）支付方式甲方按月向乙方支付服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月服务费用的发票，甲方在收到发票后的[X]个工作日内将服务费用支付至乙方指定的银行账户。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方提供必要的数据、资料和工作条件，协助乙方开展服务工作。4.对乙方的服务工作进行协调，解决乙方在服务过程中遇到的困难和问题。5.如乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改，直至解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定的服务范围和内容，制定具体的服务方案，并组织实施。3.配备足够数量的专业服务人员，确保服务质量。服务人员应具备相应的资质和技能，遵守甲方的规章制度。4.定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务意识。5.严格遵守国家法律法规和甲方的规章制度，保守甲方的商业秘密和学生的个人隐私。6.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。8.如遇不可抗力等特殊情况，导致乙方无法正常履行合同的，应及时通知甲方，并采取措施尽量减少损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内整改完毕。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方擅自将本合同约定的服务工作转包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方服务人员违反甲方规章制度，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方的损失。4.乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务范围、服务标准、服务费用等实质性变更的，双方应重新评估并签订新的合同。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、学生个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款双方在本合同履行过程中需要通知对方的事项，应以书面形式送达对方