部队小区解除物业合同

PAGE部队小区解除物业合同甲方（委托方）：[部队小区业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，就解除上述物业合同事宜达成如下协议：一、解除原因双方经协商一致，决定解除原物业合同，原因如下：1.[具体原因1，如服务质量未达标准，列举具体未达标准的事项，如小区环境卫生清理不及时，垃圾经常在垃圾桶外堆积等]2.[具体原因2，如费用收取不合理，说明不合理之处，如物业费价格高于周边同等服务水平小区，且未提供相应增值服务等]3.[其他原因，如双方沟通不畅导致矛盾频发等，详细说明沟通问题的表现及对小区管理的影响]二、解除时间双方同意，原物业合同于[解除日期]正式解除。自该日起，乙方应停止在部队小区的物业服务活动。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按照本协议约定，完成物业交接工作。2.应当按照本协议约定，及时支付乙方相关费用。3.负责组织小区业主对乙方的物业服务工作进行评价，评价结果作为本协议履行情况的参考。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。2.应当在合同解除前，按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，继续履行物业服务职责，保持服务的连续性和稳定性，直至物业交接工作完成。具体包括但不限于：做好小区的安全保卫工作，加强巡逻，确保小区居民人身和财产安全。在合同解除前一周内，制定详细的巡逻计划并提交给甲方备案，计划应包括巡逻时间、路线、人员安排等内容。保障小区内公共设施设备的正常运行，如电梯、消防设备等。定期对设施设备进行检查和维护，在合同解除前三天内，提交设施设备运行状况报告给甲方，报告应包括设备运行参数、维护记录、存在问题及处理措施等。维持小区环境卫生整洁，按时清理垃圾，对公共区域进行定期消毒。在合同解除前一天，对小区环境卫生进行全面检查，确保达到较高的清洁标准，并向甲方提交检查报告。3.负责整理并向甲方移交下列物业资料：物业项目的各类产权资料，包括但不限于土地使用证、房屋产权证等复印件（加盖乙方公章）。小区规划、建设资料，如规划图、竣工图等。物业服务期间的财务账目，包括但不限于物业费收支明细、维修资金使用情况等，账目应清晰、准确，并经过专业审计机构审计（审计费用由乙方承担），审计报告作为账目的附件一并移交。小区业主档案，包括业主基本信息、房屋信息、缴费记录等。其他与物业服务相关的资料，如服务合同、管理制度、应急预案等。4.应当在合同解除后[X]日内，将物业用房及属于小区全体业主的财物完好无损地移交给甲方或甲方指定的第三方。物业用房及财物清单如下：物业用房：位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，包括办公室、会议室、仓库等。移交时应确保房屋结构完好，内部设施设备齐全且能正常使用。财物：办公设备，如电脑、打印机、复印机等，应列出设备清单，注明品牌、型号、购置时间、使用状况等。维修工具及材料，详细列出工具名称、规格、数量以及材料的种类、数量等。其他财物，如小区公共区域的标识牌、垃圾桶、消防器材等，分别说明财物的名称、数量、位置等信息。5.协助甲方或甲方指定的第三方与新的物业服务企业进行交接工作，提供必要的协助和支持，确保交接工作顺利进行。协助内容包括但不限于：介绍小区物业服务的基本情况，如服务内容、服务标准、业主需求等。协助新物业服务企业查阅相关资料，解答疑问。配合新物业服务企业进行现场勘查，熟悉小区环境和设施设备情况。6.在物业交接过程中，乙方应妥善处理遗留问题，如未完成的维修项目、业主投诉等。对于已收取但尚未提供服务期间的物业费，应按照实际服务期限进行核算，多退少补，并在交接时向甲方说明情况。四、费用结算1.甲方应向乙方支付截至合同解除日的物业服务费用，具体金额根据双方确认的服务量及原合同约定的收费标准计算。经双方核算，截至[核算日期]，甲方应支付乙方物业服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包括但不限于物业费、公共区域水电费、设施设备维护费等已实际发生且应由甲方承担的费用。2.乙方应向甲方退还已预收但未提供服务期间的物业费。双方经核对，乙方预收但未提供服务期间的物业费共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订后[退款期限]日内，将该款项退还给甲方。退款方式为银行转账，收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[业主委员会名称]3.对于乙方在物业服务期间因履行职责而产生的其他费用，如水电费、供应商货款等，由乙方自行承担并结清。乙方应在合同解除后[费用结清期限]日内，向甲方提供费用结清证明，证明应包括费用明细、支付凭证等资料。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作或移交的资料、财物不符合要求，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应负责在规定期限内完成整改，直至符合要求。如因乙方原因给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。保密义务包括但不限于对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、小区业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各