郑州市商品房交易合同

PAGE郑州市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于郑州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。一、商品房基本情况1.该商品房的具体位置为郑州市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。3.该商品房附带的相关设施设备包括但不限于[列举设施设备名称]。二、计价方式与价款1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述价款包含但不限于房价款、配套设施费、税费等一切与该商品房交易相关的费用，但不包括本合同约定应由乙方另行支付的费用。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]种方式付款：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付总房价款的剩余部分，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额4]元整（小写：￥[X]元），剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。四、交付期限及条件1.甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生后及时通知乙方并提供相关证明的。因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。3.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。六、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方自行承担相应责任。七、保修责任1.该商品房自交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》的有关规定，在保修范围和保修期限内的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.具体保修范围、保修期限和保修责任按《住宅质量保证书》中的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.甲方在保修期限内拒绝履行保修义务的，乙方可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由甲方承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照规定进行修理、更换、重作、退房等，并由甲方承担违约责任。给乙方造成损失的，甲方应当按照《中华人民共和国民法典》第5损失赔偿范围的规定承担赔偿责任。如甲方擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积、结构等实质性内容，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿，甲方应承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方如未按本合同约定的用途使用该商品房，甲方有权要求乙方改正，并承担违约责任。给甲方造成损失的，乙方应当按照《中华人民共和国民法典》第5损失赔偿范围的规定承担赔偿责任。乙方未经甲方同意，擅自转让该商品房的，转让行为无效，乙方应承担违约责任。给甲方造成损失的，乙方应当按照《中华人民共和国民法典》第5损失赔偿范围的规定承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交郑州市仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项1