郑州市物业前期服务合同

PAGE郑州市物业前期服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就甲方选聘乙方提供物业前期服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划设计许可证号：施工许可证号：房屋预售许可证号：二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家、省、市有关规定和本合同的约定，对物业共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其结构安全和正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、化粪池、污水处理设施、垃圾转运设施等。乙方应建立健全物业共用设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检测，确保设施设备正常运行，满足使用要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定环境卫生管理制度，保持物业共用部位和相关场地的清洁卫生，每日定时清扫、清运垃圾，及时清理积水、积雪，定期对雨、污水管道进行疏通，确保环境整洁卫生。（四）公共绿化的养护和管理乙方应按照绿化养护技术标准，对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应合理规划物业区域内的停车场地，设置明显的停车标识，对车辆停放进行引导和管理。对进入物业区域的车辆进行登记，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞消防通道等现象发生。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定公共秩序维护制度，配备必要的安全防范人员，负责物业区域内的日常安全巡查，协助做好安全防范工作。对进出物业区域的人员和车辆进行登记、询问，发现异常情况及时报告相关部门。（七）装饰装修管理服务乙方应按照国家、省、市有关规定和本合同的约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。与业主或使用人签订装饰装修管理服务协议，告知其装修注意事项，对装修过程进行监督检查，制止违规装修行为。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括物业规划设计资料、建设工程资料、业主或使用人资料、物业服务记录等，确保档案资料完整、准确、有效。乙方提供的物业服务质量应达到国家、省、市规定的物业服务标准及本合同约定的服务标准（具体服务标准见附件）。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业前期服务费用标准为每月每平方米建筑面积元。2.物业服务费用标准可根据政府指导价调整或市场行情变化进行调整，但应提前日书面通知甲方和业主。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按照建筑面积计算，按月收取。业主应在每月日前向乙方交纳当月的物业服务费用。（三）物业服务费用支付方式甲方应在本合同签订后日内向乙方支付首月的物业服务费用；此后，甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用。（四）物业服务费用的用途物业服务费用应专项用于本合同约定的物业服务支出，不得挪作他用。乙方应定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。5.应向乙方提供物业区域内的相关资料，包括物业规划设计资料、建设工程资料、业主或使用人资料等。6.应按照法律法规的规定和本合同的约定，履行对业主或使用人的告知、通知义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务制度和操作规程。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.应定期对物业服务质量进行自查自纠，发现问题及时整改。5.应接受甲方和业主的监督，及时处理甲方和业主提出的意见和建议。6.应按照法律法规的规定和本合同的约定，履行对业主或使用人的告知、通知义务。7.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的个人信息。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转让给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至业主委员会代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方或业主提出意见后日内进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用。乙方应退还已收取的不合理费用，并按照多收金额的%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商补