通过诉讼解除物业合同

PAGE通过诉讼解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业合同，现因[具体原因]，甲方决定通过诉讼方式解除该物业合同，甲乙双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.双方于[签订日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），约定乙方为甲方所在小区[小区名称]提供物业管理服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。2.物业合同主要内容包括但不限于：物业服务内容（包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养等）、服务标准、费用标准及支付方式、双方权利义务等条款。二、解除物业合同的原因1.甲方认为乙方在履行物业合同过程中存在以下违约行为，严重影响了甲方的正常生活和权益：物业服务质量严重不达标，小区环境卫生长期脏乱差，垃圾清理不及时，公共区域存在大量杂物堆积；安全保卫措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，乙方未采取有效措施予以防范和解决；公共设施设备维修不及时，小区内电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便，乙方未及时安排维修人员进行维修，也未向业主说明情况；乙方擅自提高物业服务费用，且未按照合同约定提供相应的服务升级，属于擅自变更合同主要条款。2.乙方对甲方提出的上述问题未予以积极解决，经甲方多次书面催告后，仍未采取有效措施加以改进，导致甲方与乙方之间的矛盾不断升级，无法继续履行物业合同。三、诉讼相关事宜1.甲方决定向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除与乙方签订的物业合同，并要求乙方承担违约责任。甲方将委托本律师作为诉讼代理人，代为参与诉讼活动，包括但不限于立案、提交证据、参加庭审、上诉等。2.乙方同意甲方通过诉讼方式解除物业合同，并承诺积极配合甲方完成诉讼相关事宜，包括但不限于提供必要的证据材料、出庭应诉等。乙方应按照法律规定和法院要求，在规定的时间内提交答辩状和相关证据，不得故意拖延或阻碍诉讼进程。3.诉讼费用承担：根据《诉讼费用交纳办法》的规定，由败诉方承担案件受理费、保全费、鉴定费等诉讼费用。若双方部分胜诉、部分败诉的，由人民法院根据案件的具体情况决定双方各自负担的诉讼费用数额。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照物业合同约定提供优质、高效的物业服务。甲方应按照物业合同约定按时足额支付物业服务费用，但因乙方违约导致甲方拒绝支付的除外。甲方应积极配合乙方的物业服务工作，遵守小区管理规定，不得故意刁难或妨碍乙方履行职责。在诉讼过程中，甲方应如实向律师提供与物业合同履行相关的证据材料，配合律师完成各项诉讼工作，按照律师的要求及时签署相关法律文件。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照物业合同约定支付物业服务费用。乙方应按照物业合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，勤勉尽责履行合同义务，保障小区的正常秩序和业主的生活环境。乙方应积极配合甲方的诉讼工作，提供真实、准确的证据材料，不得隐瞒或伪造证据。在物业合同解除前，乙方应继续履行合同义务，不得擅自停止物业服务，否则应承担由此给甲方造成的损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致诉讼进程受阻或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致诉讼进程受阻或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失（如因物业服务质量问题导致的财产损失、因安全保卫问题导致的人身伤害赔偿等）、预期利益损失（如因物业服务质量差导致房屋贬值损失等）、精神损害赔偿（如因物业服务问题给甲方造成严重精神困扰的）等。同时，乙方还应按照物业合同约定承担违约责任，具体违约责任按照物业合同约定执行。3.双方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于在诉讼过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。六、证据提供与交换1.双方应在本协议签订后[X]日内，向对方提供与物业合同履行相关的证据材料清单，并按照清单内容及时提供证据。证据材料应包括但不限于物业合同文本、服务记录、费用支付凭证、业主投诉记录、维修记录、安全保卫记录等。2.在诉讼过程中，双方应按照人民法院的要求和程序，及时进行证据交换。证据交换应在人民法院指定的时间和地点进行，双方应如实提交证据，并对对方提交的证据进行质证。质证过程中，双方应发表明确的质证意见，对证据的真实性、关联性、合法性提出异议或认可。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事