通辽市前期物业服务合同

PAGE通辽市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对通辽市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：通辽市[具体地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计平面图：[如有，附上相关图纸或说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准及行业规范，对物业共用部位进行定期巡查、维护，确保其安全、完好，发现问题及时修复或采取相应措施。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的环境卫生管理制度，每日对物业区域内的共用部位进行清扫保洁，及时清理垃圾，保持环境整洁。定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和约定，对物业区域内的车辆停放进行管理，维护停车秩序。提供必要的停车设施和服务，确保车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施，协助做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作。包括但不限于人员出入登记、巡逻、监控等，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对装修过程进行监督检查，确保装修活动符合规定，不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括物业规划设计资料、业主或使用人信息、维修养护记录、合同协议等，确保档案资料的完整、准确和安全。乙方提供的物业服务质量应达到国家和地方相关标准及行业规范的要求，具体服务标准见附件[服务标准附件名称]。如国家和地方相关标准及行业规范发生变化，乙方应按照新的标准执行。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及业主专有部分的维修、养护费用。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按月/季/年计算，业主或使用人应在每月/季/年的[具体缴费日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费用。（三）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主或使用人。调整后的物业服务费用标准应经甲方和相关业主或使用人按照法定程序表决通过，并报当地物价部门备案后执行。（四）其他费用1.业主或使用人使用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，应当按照相关规定和本合同约定缴纳水电费、燃气费、通讯费等费用。2.乙方受有关部门或单位委托代收上述费用的，不得向业主或使用人收取手续费等额外费用，但应及时将代收费用交至相关部门或单位，并向业主或使用人提供缴费凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权对乙方的服务质量进行考核评价，如乙方服务质量不符合本合同约定，甲方有权按照合同约定扣除相应的服务费用。3.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务相关工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系。5.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业规划设计资料、竣工验收资料、业主名册等。6.按照相关规定和本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，自主开展物业服务活动。3.按照本合同约定及相关标准和规范，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方和业主或使用人公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主或使用人的监督。5.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其安全、完好，发现问题及时处理，并做好记录。如遇重大问题或紧急情况，应及时向甲方报告，并采取相应的应急措施。6.协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。7.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的个人信息和商业秘密。8.接受业主委员会和业主或使用人的监督，定期听取业主委员会和业主或使用人的意见和建议，并及时改进服务工作。9.遵守法律法规和本合同约定，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需开展经营活动，应按照相关规定和本合同约定办理相关手续，并将经营收益按照约定分配。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间甲方应在物业交付使用前[X]日，组织乙方进行物业的承接查验。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范，对承接查验的内容进行详细检查，并做好记录。（三）承接查验的程序1.甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于物业规划设计资料、竣工验收资料、设施设备清单等。2.乙方应组织专业人员对物业进行实地查验，填写物业承接查验记录，并由双方签字确认。3.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再次进行查验，直至符合要求。4.物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。（四）承接查验的费用物业承接查验的费用由[甲方/乙方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应承担因此给乙方和业主或使用人造成的损失，并按照相关规定恢复原状或赔偿损失。3.甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，按照未履行部分物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方应及时采取措施改进服务工作，如经甲方书面通知后仍未改进或改进后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同解除前已收取物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应承担因此给甲方和业主或使用人造成的损失，并按照相关规定恢复原状或赔偿损失。所得收益归全体业主所有，乙方应返还给业主或使用人。3.乙方未妥善保管物业档案资料，导致业主或使用人个人信息或商业秘密泄露的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给业主或使用人造成的损失。4.乙方未履行本合同约定的其他义务，给甲方或业主或使用人造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，逾期超过[X]日，且经乙方书面催缴后仍未支付的，乙方有权解除本合同。4.乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改进或改进后仍不符合要求，且给甲方或业主或使用人造成重大损失的，甲方有权解除本合同。5.一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同。（二）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同约定的物业服务事项全部完成的，本合同终止。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。（三）合同解除或终止的后续事宜1.合同解除或终止后，双方应按照相关规定和本合同约定办理交接手续，包括物业共用部位、共用设施设备、物业档案资料等的交接。2.乙方应在合同解除或终止后[X]日内，将预收的物业服务费用按照实际服务期限结算后退还业主或使用人。3.合同解除或终止后，乙方应妥善处理物业服务过程中的遗留问题，确保物业区域的正常秩序和安全。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双