辽宁物业服务服务合同

PAGE辽宁物业服务服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对其位于辽宁省[具体地点]的物业进行管理服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：辽宁省[市][区/县][具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、配电室、设备机房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于人员出入管理、巡逻、门岗值班等。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他双方约定的服务事项。2.质量标准乙方应按照国家及辽宁省相关物业服务标准及规范，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和安全运行。物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备应运行正常，定期进行维护保养，确保其性能良好。环境卫生应达到规定标准，垃圾日产日清，公共区域无异味；绿化养护应及时，植物生长良好，无病虫害。车辆停放管理应规范有序，确保车辆安全；公共秩序维护应有效，保障业主的人身和财产安全。乙方应建立健全的服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时处理业主的投诉和建议，不断提高服务水平。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月人民币[X]元。物业服务费用标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和举报，并要求乙方承担相应的违约责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件，如提供物业用房、协助处理业主投诉等。遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方做好公共秩序维护、环境卫生管理等工作。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业服务管理制度。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，如发现问题应及时维修，并承担相应的维修费用，但因甲方或第三方原因导致的除外。建立健全的物业服务档案，妥善保管物业档案资料。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施，并协助相关部门进行处理。不得擅自将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。乙方应继续履行合同义务，直至达到合同约定的标准。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任。4.合同期满或双方协商一致提前解除本合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。