贷款买二手房交易合同

PAGE贷款买二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方欲购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并计划通过贷款方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房屋产权状况清晰，甲方保证对该房屋享有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式为贷款购房，具体付款安排如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应于[具体日期]前，向贷款银行提交贷款申请所需全部资料，并配合银行办理贷款审批手续。2.2.3如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行通知的时间内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押登记手续。乙方应在抵押登记手续办理完毕后，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格减去乙方贷款金额。2.2.4乙方贷款金额为人民币[X]元，由贷款银行直接支付至甲方指定账户。第三条贷款相关事宜3.1乙方应自行承担因贷款产生的一切费用，包括但不限于贷款利息、手续费、评估费、保险费等。3.2如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额或另行协商付款方式。如乙方未能在规定时间内补足差额或协商一致付款方式，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要协助和资料，但因乙方自身原因导致贷款手续无法办理或延迟办理的，责任由乙方自行承担。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或更换，直至符合合同约定。4.3房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因乙方贷款需要而产生的额外税费，由乙方承担。5.3如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于房屋交付、产权过户等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于支付购房款、办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3如一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法