购物中心主力店物业合同

PAGE购物中心主力店物业合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[购物中心具体地址]的购物中心物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业作为主力店开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方购物中心主力店物业事宜达成如下合同：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该物业位于[购物中心具体地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。2.物业面积：租赁物业建筑面积为[X]平方米，租赁物业区域范围以附件二《物业区域界定图》为准。3.物业用途：乙方承租该物业用于经营[主力店具体经营业态，如大型超市、影院、品牌旗舰店等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权；如甲方在租赁期限届满前未收到乙方续租通知，视为乙方放弃续租，租赁期限届满后，乙方应如期交还物业。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，自第[X]年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。租金计算方式为：租金=租赁物业建筑面积×租金单价。租金单价根据上述租金标准及递增比例逐年调整。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，同时乙方应按照合同解除时剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用及维护、违约责任承担等。在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于弥补甲方的损失，扣除后乙方应在[X]个工作日内补足保证金金额。五、物业交付与接收1.甲方应在本合同签订之日起[X]日内将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业进行验收，并签署《物业交付确认书》，确认物业交付状态。2.物业交付时应具备以下条件：物业主体结构及附属设施设备完好，能够正常使用。提供必要的水、电、气等能源供应接口，且能源供应正常。物业区域内清洁卫生，符合商业经营环境要求。3.乙方应在收到甲方交付的物业后[X]日内进行验收，如发现物业存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应及时进行整改，直至物业符合交付条件。乙方未在规定期限内提出异议的，视为物业已符合交付要求。六、物业使用与维护1.乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行其他有损物业安全及正常使用的行为。2.乙方负责租赁物业内部的装修、装饰及设备设施的安装、使用和维护，但装修、装饰方案及设备设施安装方案应事先报甲方书面审核同意，且不得违反法律法规及购物中心整体规划和管理要求。装修、装饰及设备设施的维护应符合国家相关标准和规范，确保物业安全及正常使用。3.乙方应定期对租赁物业进行检查和维护，及时发现并消除安全隐患，并承担因乙方使用和维护不当导致的物业损坏及相关责任。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿；如因不可抗力或其他非乙方原因造成物业损坏，乙方应及时通知甲方，双方应协商确定修复责任及费用承担方式。4.甲方有权对租赁物业的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。甲方发现乙方存在违反本合同约定使用物业的行为，有权要求乙方立即整改，乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成整改，否则甲方有权采取相应措施制止乙方的违约行为，并要求乙方承担违约责任。七、物业管理与服务1.甲方负责购物中心整体的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的物业管理工作。2.物业管理费用由甲方按照相关标准统一收取，乙方应按照其租赁物业建筑面积分摊相应的物业管理费用。物业管理费用标准及分摊方式见附件三《物业管理费用明细表》。乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月物业管理费用，逾期支付的，按照租金逾期支付的相关规定承担违约责任。3.甲方应提供符合行业标准的物业管理服务，保障购物中心的正常运营秩序和乙方的经营活动顺利进行。如因甲方物业管理服务不到位给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。但因乙方自身原因或不可抗力导致的损失除外。八、税费承担1.甲方应按照国家法律法规规定缴纳因出租该物业而产生的相关税费。2.乙方应按照国家法律法规规定缴纳因承租该物业开展经营活动而产生的相关税费，包括但不限于企业所得税、增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。九、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任：甲方未按照本合同约定按时交付物业或交付的物业不符合合同约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未整改到位，影响乙方正常经营的。乙方未按照本合同约定按时支付租金、保证金或物业管理费用，逾期超过[X]日，经甲方书面通知后仍未支付的。乙方擅自改变物业用途、结构或进行其他有损物业安全及正常使用的行为且拒不整改的。乙方未经甲方书面同意擅自将租赁物业转租、转借或与他人合作经营的。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行，且双方无法就合同变更或解除达成一致意见的。3.本合同租赁期限届满或因其他原因终止后，乙方应在合同终止之日起[X]日内将租赁物业及附属设施设备完好交还甲方，并清理物业区域内的物品。乙方逾期交还物业的，每逾期一日，应按照合同终止时租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。十、违约责任1.若甲方违反本合同约定，应承担因违约给乙方造成的损失赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，应按照本合同相关条款承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方承担的违约责任不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。3.双方违反本合同约定导致对方损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十