购房合同与物业服务合同

PAGE购房合同与物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（开发商）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业服务企业）：公司名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方购买乙方开发的房产，为保障甲方合法权益，明确各方权利义务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购房及丙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、购房合同条款（一）房产基本信息1.甲方购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房产为[现房/期房]，房屋交付时间为[预计交付时间]。2.该房产的户型为[具体户型描述]，楼层为[X]层，所在楼栋号为[具体楼栋号]。（二）房价及付款方式1.该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.甲方选择以下付款方式：[一次性付款方式]：甲方应在[具体付款时间节点]前，将全部购房款支付至乙方指定账户。[分期付款方式]：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体工程进度节点或时间]，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋交付前[X]日内，甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[银行贷款方式]：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行]提交贷款申请资料，并配合办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至乙方账户，甲方应在贷款未能发放之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，如因乙方原因导致甲方贷款申请未能获批，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（三）房屋交付1.乙方应在预计交付时间前[X]日，以书面形式通知甲方办理房屋交付手续。2.房屋交付时，乙方应保证该房屋符合国家及地方规定的交付条件，包括但不限于：取得建筑工程竣工验收备案表；取得房屋测绘报告；供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。3.甲方应在收到交付通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往乙方指定地点办理房屋交付手续。如甲方逾期未办理，视为甲方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由甲方承担。4.乙方交付的房屋应符合本合同约定的标准，如存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方有权要求乙方按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。（四）产权登记1.乙方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。如因乙方原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.甲方应在房屋交付后[X]日内，配合乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家及地方规定缴纳相关税费。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记，甲方应承担相应的责任。3.如因政策调整或不可抗力等原因导致房屋产权登记延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，应在扣除违约金后将剩余款项退还甲方。2.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[X]日内退还甲方已支付的全部款项，并承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由乙方承担。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部款项，承担甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总价款的[X]%向对方支付违约金。二、物业服务合同条款（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业管理区域内共用设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池等。4.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集、清运等。5.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管保险责任。6.物业管理区域内的绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪等。7.对业主装饰装修房屋进行管理，包括但不限于审核装饰装修方案、制止违规行为等。8.物业服务档案资料管理，包括但不限于业主档案、物业档案、维修档案等。9.其他物业服务事项，包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等费用（如有），协助业主办理相关证件等。（二）服务标准1.房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落等情况。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共秩序良好，门岗值班人员按时到岗，巡逻人员定时巡逻，车辆停放有序。5.绿化养护到位，草坪、花卉、树木生长良好，无明显病虫害。6.对业主装饰装修房屋的管理符合相关规定，无违规装修行为。7.物业服务档案资料齐全、规范，便于查询和管理。（三）服务费用1.甲方应按照建筑面积每月每平方米人民币[X]元的标准向丙方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于上述服务内容所需的费用。2.物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度首月的[X]日前，将本季度的物业服务费用支付至丙方指定账户。3.如因甲方原因逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施（但不得违反法律法规规定），直至甲方支付全部费用及违约金。（四）违约责任1.若丙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求丙方限期整改。如丙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合约定标准，甲方有权拒绝支付相应期间的物业服务费用，并要求丙方按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因丙方服务不到位给甲方造成损失的，丙方应按照实际损失进行赔偿。2.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，丙方有权要求甲方补缴费用及违约金。如甲方逾期超过[X]日仍未支付，丙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同总价款的[X]%向丙方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总价款的[X]%向对方支付违约金。三、三方关系及其他条款（一）三方关系1.甲方与乙方之间为房屋买卖关系，双方应按照购房合同的约定履行各自的权利义务。2.甲方与丙方之间为物业服务关系，双方应按照物业服务合同的约定履行各自的权利义务。3.乙方与丙方之间应相互配合，共同保障甲方的合法权益。乙方应在房屋交付前，向丙方提供与物业相关的资料和信息，协助丙方做好物业服务准备工作。（二）争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权