购买铺位需要签物业合同

PAGE购买铺位需要签物业合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的铺位，为明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，就购买铺位事宜达成如下物业合同：第一条铺位基本信息1.1铺位位置本合同所涉及的铺位位于[具体地址]，详细位置见附件一《铺位位置图》。1.2铺位面积该铺位建筑面积为[X]平方米，以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。若实际面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的单价及实际面积进行结算。1.3铺位用途该铺位用途为[具体用途]，乙方应按照该用途合理使用铺位，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺位用途。第二条铺位价格及付款方式2.1铺位价格乙方购买该铺位的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场行情变化等因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付铺位价款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作铺位价款。若乙方未履行本合同约定的付款义务，无权要求返还定金；若甲方未履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款包含已支付的定金。（3）余款：乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行或其他金融机构申请贷款，并积极配合甲方及相关机构办理贷款手续。若乙方未能在约定时间内获得足额贷款，应在接到银行或其他金融机构通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足余款。若乙方未能按时补足余款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。第三条交付条件及交付时间3.1交付条件（1）甲方应确保铺位已取得合法的产权证书，并保证铺位不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。（2）铺位应达到正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通路，墙面、地面、屋顶等无明显质量问题。（3）甲方应按照本合同约定完成铺位内的装修及附属设施设备的安装调试，确保其正常运行。装修及附属设施设备的标准见附件二《铺位装修及附属设施设备标准》。3.2交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合上述交付条件的铺位交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付铺位，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。第四条物业费用及相关责任4.1物业费用自铺位交付之日起，乙方应按照物业管理公司规定的标准，按时足额缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，水电费、燃气费等按照实际使用量及相关部门规定的价格标准收取。4.2甲方责任（1）甲方应协助乙方办理铺位交付手续，并提供相关产权证明文件及其他必要资料。（2）甲方应确保铺位交付前的物业管理费用、水电费、燃气费等相关费用已结清，若因甲方原因导致乙方承担额外费用的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定履行铺位的维修、保养义务，确保铺位在交付后的正常使用。对于铺位主体结构质量问题及其他严重影响正常使用的质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3乙方责任（1）乙方应按照本合同约定按时足额缴纳物业费用及其他相关费用，若乙方逾期缴纳，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。（2）乙方应合理使用铺位及附属设施设备，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损害铺位及附属设施设备的行为。若因乙方原因导致铺位及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。（3）乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。若乙方违反相关规定，导致物业管理公司或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第五条产权登记及过户5.1产权登记甲方应在铺位交付后的[X]日内，协助乙方办理铺位的产权登记手续，将铺位产权过户至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。5.2过户手续双方应按照房地产管理部门的要求，积极配合办理铺位产权过户手续，提供真实、有效的资料及文件。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付铺位、未协助乙方办理产权登记手续等，应承担违约责任，按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（2）若甲方隐瞒铺位存在的产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得铺位产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行付款义务，如逾期支付定金、首付款或余款等，应承担违约责任，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。（2）若乙方擅自改变铺位用途、损坏铺位及附属设施设备等，应承担违约责任，按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责恢复铺位原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3双方共同违约责任若因双方共同原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协