购买上海市房产交易合同

PAGE购买上海市房产交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。2.该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款应通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定的银行账户。贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产办理完过户手续且甲方将房产交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房产交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在[X]日内进行修复或更换。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房产交付后，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由乙方承担。四、房产过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定，由双方各自承担。2.甲方应协助乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照上海市房地产交易中心的要求，及时、足额缴纳办理过户手续所需的各项费用。如因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同的其他约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未