观湖壹号前期物业合同

PAGE观湖壹号前期物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为观湖壹号小区的建设单位，乙方具备提供物业服务的资质和能力，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，就甲方委托乙方对观湖壹号小区提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：观湖壹号1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等，保持小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，保障小区内的公共秩序和安全。2.5绿化养护管理，包括但不限于对小区内绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化景观良好。2.6按照相关法律法规和政策要求，协助甲方做好房屋装修管理工作，对装修过程中的违规行为进行劝阻和制止。2.7物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照[具体行业标准或示范文本]执行。乙方应按照上述标准勤勉尽责地提供物业服务，不断提升服务质量。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2在本合同期限届满前，若业主委员会尚未成立，双方应协商续签事宜；若业主委员会已经成立，则本合同自动终止，由业主委员会与选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同。第四条甲方权利义务4.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供必要的物业资料等。4.4不得干涉乙方依法依规开展的正常物业服务活动。4.5应向乙方提供物业共用部位、共用设施设备的产权资料，协助乙方办理物业服务相关手续。4.6按照法律法规和政策规定，承担物业保修责任，及时处理物业质量问题。第五条乙方权利义务5.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2对物业共用部位、共用设施设备进行查验、接收，并负责日常的维修、养护和管理。5.3根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案，组织实施物业服务活动。5.4配备相应的物业服务人员，保证服务人员具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德规范。5.5定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的业务水平和服务质量。5.6接受甲方、业主及业主委员会的监督，对提出的意见和建议及时整改。5.7不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业服务项目转包或分包给第三方。5.8按照法律法规和政策要求，做好物业服务区域内的环境保护、消防安全等工作。5.9妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、维修记录、服务合同等，保管期限按照相关规定执行。第六条物业服务费用6.1物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。6.2物业服务费用的计费方式为：[具体计费方式，如按月、按季或按年收取]。6.3甲方应在[缴费时间节点]前向乙方支付物业服务费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。6.4物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。6.5乙方应按照国家及地方相关规定，向甲方开具合法有效的发票。6.6在本合同期限内，若物业服务成本因政策性调整或其他不可抗力因素发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用标准，但应提前[X]日书面通知对方。第七条物业经营与管理7.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[具体分配方式，如按照一定比例分配给业主委员会、用于补充专项维修资金等]。7.2乙方应加强对物业经营活动的管理，确保经营活动符合法律法规和政策要求，不得损害业主的合法权益。7.3乙方应定期公布物业经营收益情况，接受业主监督。第八条物业的承接查验8.1在本合同签订后，双方应按照相关法律法规和政策规定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。8.2乙方应在承接查验前编制承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等。8.3承接查验过程中，双方应做好记录，形成承接查验记录，由双方签字确认。对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。8.4承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方权利义务。物业共用部位、共用设施设备的保修责任由甲方承担，乙方应协助甲方做好保修工作。第九条专项维修资金9.1专项维修资金的缴存按照国家及地方相关规定执行。9.2专项维修资金由乙方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。9.3乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。9.4专项维修资金不足时，由业主按照规定分摊补足。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。10.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，并按照本合同约定扣减相应的物业服务费用。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。10.4若乙方擅自改变物业管理用房用途、将物业服务项目转包或分包给第三方等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，承担违约责任。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。11.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。11.3本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。11.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十三条其