通过中介卖房交易合同

PAGE通过中介卖房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]中介方（以下简称“丙方”）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司统一社会信用代码]法定代表人：[中介公司法定代表人姓名]联系地址：[中介公司联系地址]联系电话：[中介公司联系电话]鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方有购买意愿，丙方作为专业中介机构，为甲乙双方提供居间服务，促成房产交易。甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方通过丙方出售房产给乙方事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品包括但不限于[列举附属设施设备及相关物品清单，如家具、电器等]，具体以实际交付为准。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方另有约定的除外。2.2乙方付款方式及时间安排如下：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间节点]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管账户（或按照双方约定的其他方式支付给甲方）。首付款金额为房产成交价格扣除银行贷款金额（如有）后的余额。银行贷款：乙方应在签署本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），该贷款由银行直接发放至双方共同监管账户（或按照双方约定的其他方式支付给甲方）；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]日内，乙方将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。第三条中介服务费用及支付方式3.1丙方促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方应按照房产成交价格的[X]%向丙方支付中介服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写中介服务费用金额]）。3.2支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起[X]日内向丙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写甲方支付金额]）。乙方应在本合同签订之日起[X]日内向丙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写乙方支付金额]）。第四条房产交付及相关事宜4.1甲方应在收到全部购房款（扣除银行贷款部分，如有）后[X]日内，将房屋及附属设施设备、相关物品交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收，并签署《房屋交接清单》。4.2甲方应确保交付的房屋符合以下条件：房屋主体结构完好，无质量问题；房屋内的水、电、燃气、暖气、物业等费用已结清至交付之日；房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律纠纷；房屋已取得相关部门颁发的合法产权证书，且不存在被查封、抵押等限制交易的情况。4.3自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担，但因甲方故意隐瞒或重大过失导致的质量问题除外。第五条房产过户手续办理5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续，并按照不动产登记机构的要求提供相关资料。5.2办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。但双方另有约定的除外。5.3在办理房产过户手续过程中，若因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵、拒绝办理过户手续等，甲方应承担以下违约责任：按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金；退还乙方已支付的全部款项，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息；赔偿乙方因甲方违约而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。具体违约责任的承担方式，按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定执行。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付购房款、拒绝购买房屋等，乙方应承担以下违约责任：按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金；已支付的定金不予退还；赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。具体违约责任的承担方式，按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定执行。6.3若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，如故意隐瞒重要信息、提供虚假信息等，丙方应承担以下违约责任：退还已收取的全部中介服务费用；赔偿甲乙双方因丙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。具体违约责任的承担方式，按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定执行。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙丙三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.ii本合同自甲