西安二手房网签交易合同

PAGE西安二手房网签交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于西安市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：西安市[具体区域][具体街道][门牌号]。1.2房屋建筑面积：[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/房改房等具体性质]。1.3该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任。2.2该房屋产权证书号为：[具体证书号码]，登记所有权人为：[甲方姓名]。第三条房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定的交易价格，除本合同约定的特殊情况外，不再调整。3.2付款方式：3.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.2.1.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订贷款合同，并办理相关手续。在房屋过户手续办理完成且银行将贷款发放至甲方指定账户后，乙方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。若因乙方原因导致贷款未获批或未足额获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付及相关事宜4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款约定乙方支付至相应阶段款项）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付条件4.2.1房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（自然损耗除外），并能正常使用。4.2.2甲方应结清交付日前该房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费（如有）等。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息，作为双方交接房屋的依据。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.2过户费用承担5.2.1办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及西安市相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。5.2.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户税费增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商调整各自承担的税费金额。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。6.1.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方因自身原因导致贷款申请未获批或未足额获批，且未按照本合同约定补足购房款差额的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与