被抵押二手房交易合同

PAGE被抵押二手房交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下一套已被抵押的二手房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[权证号]。1.2该房屋已设定抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押登记日期为[登记日期]，抵押担保的主债权数额为[债权数额]。第二条房屋价格及付款方式2.1双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款可用于偿还该房屋的部分抵押贷款。尾款：乙方应在办理房屋过户手续当日，将扣除已支付款项及相关税费后的尾款一次性支付给甲方。尾款支付方式为银行转账至甲方指定账户。第三条房屋交付及相关事项3.1甲方应在收到全部首付款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.2甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，房屋内的物品清单应包括但不限于家具、家电、装修装饰等，具体清单见附件[附件名称]。如房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或更换，所需费用由甲方承担。甲方应协助乙方办理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，相关费用结算至房屋交付之日。第四条抵押解除及过户手续4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，自筹资金解除该房屋的抵押登记手续。如因甲方原因未能按时解除抵押登记，导致乙方无法按时办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任。4.2在甲方解除抵押登记手续后，双方应按照相关法律法规的规定，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方提供办理过户手续所需的资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费。甲方应确保所提供的过户资料真实、有效、完整，并按照不动产登记机构的要求及时办理相关手续。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定按时交付房屋或解除抵押登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2若乙方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.3如因一方原因导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第六条风险转移6.~~自本合同签订之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。但因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付的，风险责任仍由甲方承担。~~自甲方将房屋实际交付给乙方之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。但因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付的，风险责任仍由甲方承担。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协