街道居委会签订物业合同

PAGE街道居委会签订物业合同甲方：[街道居委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于甲方负责管理的街道区域需要专业的物业服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在街道物业服务中的权利和义务，确保街道区域内的物业得到妥善管理和维护，为居民提供安全、整洁、舒适的生活环境。二、服务范围及内容（一）物业共用部位的维护和管理1.乙方负责对街道内的建筑物及附属设施设备的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯前室、设备机房等进行日常巡查、保养和维修，确保其处于良好的使用状态。2.定期对共用部位进行清洁，保持整洁卫生，及时清理垃圾和杂物。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.对街道内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等共用设施设备进行日常运行管理，制定并执行设备巡检制度，及时发现和处理设备故障和安全隐患。2.按照相关规定和标准，定期对设施设备进行维护保养和检修，确保其正常运行，延长使用寿命。3.建立设施设备档案，记录设备的运行情况、维护保养记录等信息。（三）环境卫生管理1.负责街道区域内的日常清扫保洁工作，包括道路、公共绿地、楼道等，确保环境卫生整洁。2.及时清理各类垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类收集和处理。3.定期对垃圾桶、垃圾转运站等环卫设施进行清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。（四）绿化养护管理1.对街道内的公共绿地进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观效果。2.及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂物，维护绿化环境整洁。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度，加强对街道区域的安全巡逻，设置巡逻岗亭和巡逻路线，确保24小时不间断巡逻。2.负责出入口的人员和车辆登记管理，对进入街道的外来人员和车辆进行询问、核实和登记。3.协助公安机关做好治安防范工作，发现安全隐患及时报告并采取措施处理，维护街道区域的治安秩序。4.对消防设施设备进行定期检查和维护，确保其完好有效，组织开展消防安全宣传和培训，提高居民的消防安全意识。（六）车辆停放管理1.规划和设置街道内的车辆停放区域，包括停车位、停车道等，并设置明显的标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，制止乱停乱放行为。3.按照规定收取车辆停放费用，做到收费公开透明。（七）其他服务1.协助甲方做好街道内的社区文化活动组织和开展工作，营造良好的社区氛围。2.及时处理居民的投诉和建议，对居民反映的问题进行跟踪和反馈，做到事事有回应。三、服务标准乙方应按照国家和地方相关标准以及以下具体要求提供物业服务：（一）房屋管理与维修养护1.房屋外观整洁，无明显破损和脱落现象。2.房屋共用部位保持完好，无渗漏、无裂缝等质量问题。3.对房屋维修养护及时，维修记录完整。（二）共用设施设备运行、维护与管理1.设施设备运行正常，无故障隐患，各项指标符合规定要求。2.定期对设施设备进行维护保养，保养记录齐全。3.设施设备标识清晰，操作规范。（三）环境卫生管理1.街道内无明显垃圾堆积，无卫生死角。2.公共区域地面干净整洁，无污渍、积水。3.垃圾桶定期清理，无满溢现象。（四）绿化养护管理1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。2.绿化区域内无杂草丛生现象。（五）安全防范管理1.巡逻记录完整，无治安案件发生。2.消防设施设备完好有效，无火灾隐患。3.对安全隐患及时发现并处理，处理记录详实。（六）车辆停放管理1.车辆停放有序，无乱停乱放现象。2.停车收费规范，无乱收费行为。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。五、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。2.物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费等。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，协调居民与乙方之间的关系。4.向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息。5.负责对街道内的重大事项进行决策，乙方应按照甲方决策执行相关物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.配备足够数量的专业服务人员，确保物业服务质量。服务人员应具备相应的资质和技能，并遵守职业道德规范。4.定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务水平和服务意识。5.按照国家和地方相关法律法规以及本合同约定，履行物业服务职责，提供优质、高效、安全的物业服务。6.接受甲方和居民的监督，对甲方和居民提出的意见和建议及时整改。7.因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金按照当月物业服务费用的[违约比例]计算。2.乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致安全事故、环境污染等重大问题的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分的服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、