荣安明月江南物业合同

PAGE荣安明月江南物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为荣安明月江南[X]号楼[X]单元[X]室的业主，乙方为依法设立并具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：荣安明月江南1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。包括但不限于对屋面防水、外墙渗漏等问题及时进行维修处理，防止因共用部位的损坏影响业主的正常生活。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方应保障小区内共用设施设备，如电梯、消防设施[包括但不限于消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等]、给排水系统[包括但不限于水泵、水箱、管道等]、供电系统[包括但不限于配电箱、变压器、线路等]、弱电系统[包括但不限于监控系统、门禁系统、对讲系统等]能够正常运行。定期对设施设备进行巡检、保养、维修，建立设备档案，记录设备运行状况和维护情况。确保电梯安全运行，定期进行年检和维护保养，消防设施随时处于可使用状态，给排水系统无堵塞、渗漏现象，供电系统稳定可靠，弱电系统正常发挥功能。2.3环境卫生管理乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。每日定时清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁。对垃圾进行分类收集、运输，确保垃圾日产日清。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。2.4绿化养护管理乙方应做好小区内绿化植物的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理植物生长异常情况。2.5公共秩序维护乙方应负责小区的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等。实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全稳定。2.6停车管理乙方应负责小区内的停车管理工作，包括但不限于规划停车位、设置停车标识、引导车辆有序停放等。对小区内的车辆停放进行规范管理，确保道路畅通，不影响其他业主的正常通行。收取停车费用时，应按照相关规定进行操作，并开具合法有效的票据。2.7服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，同时应达到以下具体标准：（1）房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%；（2）环境卫生达标率不低于[X]%；（3）绿化养护达标率不低于[X]%；（4）公共秩序维护到位，无重大安全事故发生；（5）停车管理规范有序，业主投诉率不高于[X]%。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费标准及金额甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业服务费。甲方房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应支付物业服务费金额为[X]元。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整物业服务费标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整后的物业服务费标准应经双方协商一致，并报相关物价部门备案。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；（2）有权了解物业服务费的使用情况；（3）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正；（4）法律、法规规定的其他权利。4.1.2义务（1）遵守本物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费；（2）配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助；（3）不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及共用设施设备；（4）按照规定使用水、电、气等资源，不得拖欠相关费用；（5）法律、法规规定的其他义务。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）按照本物业服务合同的约定收取物业服务费；（2）有权根据物业服务合同的约定，对小区内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护；（3）有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作；（4）法律、法规规定的其他权利。4.2.2义务（1）按照本物业服务合同约定的服务内容、质量标准，提供优质、高效的物业管理服务；（2）定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方及业主的监督；（3）对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行；（4）妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、物业服务记录等；（5）及时处理甲方及业主的投诉和建议，改进物业服务工作；（6）法律、法规规定的其他义务。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方及其他业主应按照法律法规及本物业服务合同的约定使用物业，不得从事以下行为：（1）擅自改变房屋结构、外貌、用途或占用、损坏共用部位、共用设施设备；（2）在小区内从事违法、违规活动；（3）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；（4）损坏或擅自停用消防设施、器材；（5）违反规定饲养家禽、家畜；（6）法律、法规禁止的其他行为。5.2物业维护责任5.2.1房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护由甲方负责。甲方应及时对其房屋自用部位、自用设施设备进行维修、养护，因甲方维修、养护不善造成共用部位、共用设施设备损坏或他人损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2.2房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：（1）保修期内，由建设单位承担；（2）保修期外，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同承担。但属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修更新改造。6.2专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照相关规定的程序进行。乙方应在需要使用专项维修资金时，提出使用方案，经业主大会或相关业主表决通过后，按照规定申请使用。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本物业服务合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2若甲方违反本物业服务合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋及共用设施设备等，甲方应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本物业服务合同约定的服务内容、质量标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，达到约定的服务标准。给甲方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。7.2.2若乙方擅自提高物业服务费标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应承担相应的违约责任，按照多收金额的[X]%向甲方支付违约金。第八条合同变更与终止8.1合同变更本物业服务合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本物业服务合同的组成部分，与本物业服务合同具有同等法律效力。8.2合同终止8.2.1本物业服务合同期满，双方未续签的，合同自行终止。8.2.2在合同履行期间，若一方提出终止合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经双方协商一致，办理相关终止手续。8.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本物业服务合同无法继续履行的，合同终止。双方应按照实际履行情况进行结算，互不承担违约责任。第九条争议解决本物业服务合同在履行过程中发生的争议，由双