荆门市房地产交易合同

PAGE荆门市房地产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于荆门市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房地产交易事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产坐落于荆门市[具体地址]，土地地号为[土地地号]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。1.2该房地产附带的土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房地产的交易价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。2.2.3余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[余款金额]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。第三条付款时间及方式的变更3.1如乙方需要变更付款时间及方式，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。因乙方变更付款时间及方式给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.2如甲方需要变更收款时间及方式，应提前[X]日书面通知乙方，并经乙方书面同意。因甲方变更收款时间及方式给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条房地产交付4.1甲方应在收到全部购房款（或乙方已按照银行贷款要求履行完相关义务且银行已发放全部贷款）后的[X]日内，将该房地产交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证该房地产的附属设施设备（包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备）能够正常使用，并向乙方提供相关的使用说明和维护资料。4.3甲方应协助乙方办理该房地产的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助乙方查看房屋状况等。交接手续完成后，双方应签署《房地产交接确认书》。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向荆门市房地产管理部门申请办理该房地产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应保证该房地产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该房地产无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。5.3乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的资料和协助。如因乙方原因导致该房地产无法办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，并按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1本次房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税、营业税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同争议解决方式处理。第七条双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务7.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。7.1.2甲方应保证该房地产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施设备状况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该房地产，并协助乙方办理相关手续。7.1.4甲方应在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的资料和协助。7.2乙方的权利和义务7.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房地产，并协助办理产权过户手续。7.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并积极配合甲方办理相关手续。7.2.3乙方应在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的资料和协助。7.2.4乙方应妥善保管该房地产，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损害该房地产的行为。如因乙方原因导致该房地产遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该房地产，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。8.2如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。8.3如甲方违反本合同第七条第7.1.2款约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，但最高不超过本合同交易价格的[X%]。8.4如乙方违反本合同第七条第7.2.4款约定，导致该房地产遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照该房地产的实际损失计算，但最高不超过本合同交易价格的[X%]。8.5如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向荆门市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖