聊城市前期物业服务合同

PAGE聊城市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就聊城市[具体项目名称]的前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：聊城市[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计用途：[具体用途]二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及公共门窗等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内共用设施设备的日常运行和维护费用，但不包括业主专有部分的设施设备维修、更新和改造费用。4.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.公共绿化的养护和管理。6.车辆停放管理，维护物业管理区域内的交通秩序，但不包括车辆保管服务。7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于物业管理区域内的巡逻、门岗值班、监控等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险及保管责任。8.装饰装修管理服务。9.物业档案资料管理。乙方应按照国家、地方相关物业服务标准和规范以及本合同约定，提供优质、高效、安全、文明的物业服务，确保物业的正常使用和运行，维护业主的合法权益。三、服务费用1.物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米/月]，物业服务费用总额为每月人民币[X]元。物业服务费用标准的调整，应按照法律法规规定及本合同约定进行。2.物业服务费用的支付方式为：[甲方按月/季/半年/年向乙方支付]。甲方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前，将当月/季/半年/年的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用不包括以下费用：（1）物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；（2）业主专有部分的维修、养护、更新费用；（3）因业主、物业使用人违反物业管理规定或实施不当行为而产生的费用；（4）因不可抗力导致的物业服务费用增加部分；（5）其他应当由业主或物业使用人承担的费用。四、物业经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[具体分配方式，如用于补充专项维修资金、业主委员会活动经费等]。2.乙方应按照法律法规规定及本合同约定，对物业管理区域内的商业、广告等经营活动进行规范管理，维护物业管理区域的正常秩序和环境卫生。五、物业的承接查验1.乙方承接物业时，甲方应按照国家、地方相关规定及本合同约定，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备及相关资料。2.乙方应在承接物业后[具体期限]内，对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验合格的，双方应签订物业承接查验协议；查验不合格的，甲方应负责整改，整改合格后再进行查验。3.物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应按照法律法规规定及本合同约定，合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。2.甲方应督促业主、物业使用人遵守物业管理规定，配合乙方做好物业服务工作。3.乙方应按照法律法规规定及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，定期进行检查和保养，确保物业的正常使用和运行。4.因维修养护物业需要，乙方确需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得相关业主和甲方的同意，并在约定的期限内恢复原状。5.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。七、专项维修资金1.本物业管理区域内的专项维修资金按照国家、地方相关规定及本合同约定进行归集、使用和管理。2.专项维修资金的使用，应当按照法律法规规定及本合同约定，经业主大会或相关业主同意后，由乙方负责组织实施。3.乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主和业主大会的监督。八、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质和用途，损害其他业主和物业使用人合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方及其他业主因此遭受的损失。（3）甲方未按照本合同约定向乙方移交物业共用部位、共用设施设备及相关资料的，应承担违约责任，并按照乙方的要求及时移交。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，并按照业主的要求及时整改。造成业主损失的，应依法承担赔偿责任。（2）乙方擅自改变物业管理用房用途的，应承担违约责任，并按照业主的要求恢复原状。（3）乙方挪用专项维修资金的，应承担违约责任，并按照法律法规规定及本合同约定返还挪用的专项维修资金，同时依法承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担相应的责任。九、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止。3.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.本合同终止后，乙方应按照法律法规规定及本合同约定，在[具体期限]内办理物业交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料移交给甲方或业主委员会。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并