美域豪庭前期物业合同

PAGE美域豪庭前期物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了美域豪庭小区（以下简称“本小区”），并已取得相关产权证书；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。为明确双方的权利义务，保障小区物业管理服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对美域豪庭小区提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：美域豪庭1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于小区内的草坪、花卉、树木等的养护和管理。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于小区内的安全巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8装饰装修管理服务。2.9物业档案资料管理。2.10其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保小区物业的正常使用和运行，维护小区的整洁、安全和有序。第三条服务费用3.1本小区物业服务费的收费标准为：住宅：[具体每平方米收费金额]元/月·平方米；商业：[具体每平方米收费金额]元/月·平方米。3.2物业服务费的计费方式为：[月/季/年]。3.3物业服务费自本合同生效之日起开始计算，甲方应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费。3.4乙方应按照规定向甲方开具合法有效的发票。甲方应按时足额支付物业服务费，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。第四条物业服务费用的调整物业服务费的调整应根据本小区的实际运营成本、市场物价水平等因素进行。乙方应在每年的[具体时间]前，向甲方提交物业服务费调整方案，经甲方书面同意后，按照调整后的标准执行。第五条其他费用5.1除物业服务费外，甲方还应按照以下约定向乙方支付其他费用：[列举其他费用项目，如水电费、垃圾处理费等，并明确收费标准和支付方式]5.2乙方应合理使用上述费用，并定期向甲方公布费用收支情况。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费及其他费用。6.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。6.1.4不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。6.1.5应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他费用。6.2.2根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度，开展物业管理服务工作。6.2.3对本小区物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用和运行。6.2.4负责小区内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护小区的整洁、安全和有序。6.2.5定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。6.2.6不得擅自改变本小区物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。6.2.7不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。6.2.8应积极配合甲方及相关部门的工作，协助处理小区内的各类突发事件和纠纷。第七条物业的经营与管理7.1乙方有权根据本小区的实际情况，在不影响小区正常使用和业主利益的前提下，对小区内的共用部位、共用设施设备进行合理的经营与管理，但应提前告知甲方，并按照相关规定办理手续。7.2乙方经营与管理所得收益，按照以下方式分配：[明确收益分配方式，如乙方收取一定比例的管理费后，其余收益归甲方所有等]第八条物业的维修、更新和改造8.1乙方应定期对本小区物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，发现问题及时维修。8.2对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，根据以下情况分别处理：8.2.1属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责维修；8.2.2保修期满后，根据本小区的专项维修资金使用规定，由相关主体承担维修费用。8.3乙方应及时向甲方报告物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造情况，并协助甲方做好相关工作。第九条专项维修资金9.1本小区按照国家及地方相关规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。9.2专项维修资金的缴存、使用和管理，按照相关规定执行。乙方应协助甲方做好专项维修资金的缴存和使用工作，并接受业主大会和相关部门的监督。第十条合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本小区业主委员会成立并与选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时终止。第十一条合同的解除11.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同。11.3若一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十二条违约责任12.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他费用的，应按照本合同第三条的约定承担违约责任。12.2乙方未按照本合同约定的服务内容与质量要求提供物业管理服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。12.3乙方擅自改变本小区物业共用部位、共用设施设备用途，或将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方的，应立即改正，并向甲方支付违约金[具体金额]元。如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。12.4一方违反本合同约定，给对方或第三方造成人身伤害或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十