管理规约与物业服务合同

PAGE管理规约与物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主或业主委员会，乙方为具有相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、管理规约概述1.管理规约是由本物业区域内全体业主共同制定的，对物业使用、维护、管理以及业主的共同利益和义务进行规范的具有约束力的文件。2.管理规约旨在维护物业区域的公共秩序、环境卫生和安全，保障业主的合法权益，促进物业的保值增值。二、物业服务合同的主要内容（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、绿地灌溉系统、排水系统、道路、路灯、停车场（库）、智能化系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、监控等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管或保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）服务标准乙方应按照国家及地方相关标准以及以下约定的服务标准提供物业服务：1.房屋外观：保持整洁、完好、无明显损坏和脱落现象。2.设备运行：确保各类设备正常运行，定期进行维护保养，及时处理故障。3.环境卫生：小区内无明显垃圾堆积，公共区域清洁卫生达标。4.绿化养护：花草树木生长良好，修剪及时，无病虫害。5.公共秩序维护：加强巡逻，保障小区安全，及时处理突发事件。6.车辆管理：规范车辆停放，确保交通秩序井然。（三）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体费用金额及计算方式，如按建筑面积每月每平方米[X]元，或按套计算每月每套[X]元等]。2.物业服务费用的支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每半年支付一次]，甲方应在[具体支付日期]前将费用支付至乙方指定账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（四）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政府政策调整等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用标准。2.物业服务费用调整的幅度应根据成本增加的实际情况合理确定，并不得超过合理范围。甲方对费用调整有异议的，可与乙方协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。（五）双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业服务费用的收支情况。（3）有权要求乙方对违反管理规约和物业服务合同的行为进行处理。2.义务（1）遵守管理规约和物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用。（2）配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助。（3）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。（4）按照规定缴纳专项维修资金。乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取物业服务费用。（2）对物业区域内违反管理规约和物业服务合同的行为进行制止和处理。（3）根据实际情况制定和完善物业服务方案。2.义务（1）按照合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况。（3）接受甲方的监督，及时处理甲方提出的意见和建议。（4）妥善保管物业档案资料。（5）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。（六）物业的使用与维护1.业主应按照管理规约的规定合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.物业的维修、养护责任按照以下原则划分：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担。（2）业主专有部分的维修、养护费用，由业主自行承担。3.对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，涉及到业主共同利益的，乙方应按照相关规定组织实施，并及时向业主公布费用分摊情况。（七）违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，并达到合同约定标准。如乙方未在规定时间内整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，同时乙方应按照当年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反管理规约或物业服务合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（八）合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（九）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（十）其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，