签购房合同签物业合同

PAGE签购房合同签物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发的房产，同时丙方将为该房产所在区域提供物业服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方签订购房合同及物业合同事宜达成如下协议：一、购房合同条款1.房产基本信息乙方将位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方。该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房价及付款方式甲方购买该房产的总价款为人民币[X]元。付款方式为：[具体付款方式，如首付[X]元，于合同签订之日支付；剩余款项[X]元通过银行贷款方式支付，甲方应在签订本合同后[X]日内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。]3.交房时间及条件乙方应于[预计交房日期]前将符合下列条件的房产交付给甲方：（1）该房产已通过竣工验收备案；（2）该房产达到合同约定的装修及设施标准；（3）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.产权登记乙方负责在房产交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，因办理产权登记所需的税费，按照国家法律法规的规定由各方各自承担。5.违约责任（1）若甲方未按照合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若乙方未按照合同约定按时交付房产，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于利息损失、装修损失等）。（3）若乙方未能在规定时间内协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于因无法转让房产而产生的损失、因房产抵押受限而产生的损失等）。二、物业合同条款1.物业服务内容（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。（2）共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。（3）环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等。（4）绿化养护管理，包括但不限于小区内的花草树木养护等。（5）安全防范管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等。（6）车辆停放管理，包括但不限于制定停车规则、收取停车费用等。（7）物业服务区域内的其他相关服务。2.物业服务费用（1）甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向丙方支付物业服务费用。物业服务费用自房产交付之日起开始计算。（2）物业服务费用的支付方式为：[具体支付方式，如按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至丙方指定账户。]（3）物业服务费用不包括以下费用：①房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用；②业主专有部分的维修、养护费用；③因业主违反物业服务合同约定而产生的违约金；④其他应由业主另行支付的费用。3.物业服务期限本物业合同自房产交付之日起生效，至业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同生效时终止。4.违约责任（1）若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停止服务等措施，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。（2）若丙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求丙方限期整改。若丙方在规定期限内未整改到位，甲方有权按照未支付物业服务费用的[X%]扣减当月物业服务费用，并要求丙方承担因此给甲方造成的损失（包括但不限于因物业服务不到位导致的财产损失、人身伤害等）。（3）因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。三、三方权利义务关系1.乙方权利义务（1）乙方应确保其与甲方签订的购房合同合法有效，并按照合同约定履行义务。（2）乙方应向丙方提供与该房产相关的资料，包括但不限于房产规划图纸、建筑结构资料等，以便丙方更好地开展物业服务工作。（3）乙方应协助丙方处理物业服务过程中涉及房产本身的问题，如因房产质量问题导致的维修等。2.丙方权利义务（1）丙方应按照物业合同约定提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行各项义务。（2）丙方应定期向业主公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。（3）丙方应妥善保管与物业服务相关的资料，包括但不限于业主档案、维修记录等，保存期限按照法律法规的规定执行。3.甲方权利义务（1）甲方应按照购房合同和物业合同约定履行义务，按时足额支付购房款和物业服务费用。（2）甲方应遵守乙方和丙方制定的各项规章制度，配合乙方和丙方的工作。（3）甲方有权对乙方和丙方的工作进行监督，提出意见和建议。四、其他事项1.合同变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。（2）在履行合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知其他两方，并经其他两方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。2.争议解决三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民