第24张物业服务合同

PAGE第24张物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定物业服务工作计划并组织实施，每月向甲方公布物业服务费用收支情况。2.负责办理物业承接查验手续，建立物业档案。3.对物业区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时劝阻、制止，并向有关行政管理部门报告。4.负责编制物业管理区域内共用部位和共用设施设备的维修、更新改造计划，并组织实施。（二）房屋及共用部位维修养护1.乙方应定期对房屋共用部位进行检查，做好检查记录，发现损坏及时维修或采取相应措施。2.保持房屋外观整洁，对房屋共用部位进行日常保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯间等。3.按照住宅装饰装修管理有关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行监督管理。（三）共用设施设备运行维护1.确保物业区域内共用设施设备正常运行，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.建立共用设施设备档案，定期进行巡查、保养和维修，做好记录。3.对共用设施设备的维修、更新改造等费用，按照相关规定进行分摊或列支。（四）环境卫生服务1.每日清扫物业区域内公共区域，及时清除垃圾，保持环境整洁。2.定期对物业区域内的垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理。3.做好物业区域内的绿化养护工作，保持绿化美观。（五）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录。2.协助公安机关做好物业区域内的安全防范工作，对进出人员和车辆进行登记和管理。3.发生治安案件、刑事案件、火灾等突发事件时，应及时报警，并采取相应措施。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元，共计[具体金额]元。2.商业：每月每平方米[X]元，共计[具体金额]元。3.其他：[如有其他物业类型，在此详细说明费用标准]（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用标准可根据市场物价指数、物业服务成本变动等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面确认后，按照新的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，遵守物业管理规定。4.不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途。5.按照住宅专项维修资金管理的有关规定，缴存住宅专项维修资金。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业区域内违反法律法规和本合同约定的行为，有权进行劝阻、制止。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转让给第三方。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能就续签事宜达成一致意见，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.甲方擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备用途的，应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，负责无偿整改。给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行赔偿。2.乙方擅自将本合同项下的物业服务事项全部或部分转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与