社区签订物业服务合同

PAGE社区签订物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[社区名称]的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等。4.物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗值班等，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但不承担人身、财产保险保管责任。5.对物业管理区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。6.车辆停放管理，包括但不限于划定停车位、引导车辆有序停放等。7.按照国家、省、市有关规定和本合同约定，对物业及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。8.其他服务事项：[具体列举其他需提供的服务事项，如绿化养护、设施设备定期巡检等]二、服务标准1.乙方应按照国家及地方现行的物业服务标准及规范，结合本社区的实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保其正常使用功能，外观整洁，无明显损坏。物业共用设施设备应保持良好的运行状态，定期进行维护保养，确保各类设施设备正常运行，无安全隐患。环境卫生管理应达到清洁卫生、无异味、无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域定期消毒。秩序维护应做到人员配备合理，巡逻制度落实，门岗值班严格，及时发现和处理各类安全问题，保障社区安全。房屋装饰装修管理应严格按照相关规定进行，对违规行为及时制止并报告甲方。车辆停放管理应规范有序，确保车辆停放安全，交通畅通。其他服务事项应按照行业标准和本合同约定执行，达到相应的服务质量要求。2.乙方应定期向甲方公布物业服务标准的执行情况，接受甲方的监督和检查。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅：每月每平方米建筑面积元。商业：每月每平方米建筑面积元。其他：[如有其他类型物业，在此详细说明收费标准]2.物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。3.甲方应按照以下方式支付物业服务费用：甲方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票。若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。4.物业服务费用的调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权在提前日书面通知甲方后调整物业服务费用标准。甲方应自通知送达之日起日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付费用。如甲方对费用调整有异议，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应遵守本社区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。5.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。6.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，如发现安全隐患或其他异常情况，应及时通知乙方。7.按照国家及地方有关规定，承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务管理制度，并组织实施。3.应按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。5.应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方及相关部门的查阅。6.应加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。7.应积极配合甲方及相关部门的工作，接受其监督检查，对提出的问题及时整改。8.不得擅自将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分服务事项的，应提前日书面通知甲方，并确保第三方的服务质量不低于本合同约定的标准。9.应依法履行消防安全职责，确保物业管理区域内的消防安全。六、物业的使用与维护1.甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得违反法律法规及本合同约定改变物业的用途。如因特殊情况需要改变物业用途的，应经相关部门批准，并书面通知乙方。2.乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用功能。因乙方未履行维修、养护义务导致物业损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方如需对物业自用部位进行装饰装修，应提前向乙方提交装修方案，并按照相关规定办理审批手续。乙方应按照本合同约定对装修活动进行监督管理，如发现违规行为应及时制止并报告相关部门。4.物业区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；破坏或者擅自改变房屋外观；违法搭建建筑物、构筑物；损坏或者擅自占用、改建物业共用部位、共用设施设备；违反规定停放车辆；违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；未经相关部门批准，在物业管理区域内从事经营性活动；法律禁止的其他行为。5.如发现甲方或其他业主、使用人有上述禁止行为，乙方应及时制止，并报告相关部门。因甲方或其他业主、使用人的行为导致物业损坏或造成他人损失的，由责任人承担赔偿责任。七、专项维修资金1.本社区按照国家及地方有关规定建立专项维修资金。专项维修资金由甲方按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用应按照相关规定办理，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作。如需使用专项维修资金进行物业维修、更新和改造的，乙方应提前编制维修计划和预算，经甲方审核同意后，按照规定程序申请使用。3.专项维修资金的收支情况应定期向甲方公布，接受甲方的监督。八、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照本合同约定承担违约责任。乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。2.乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未履行部分物业服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商