盐城市前期物业服务合同

PAGE盐城市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并将该项目的前期物业服务委托给乙方，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于协助维护物业管理区域内的公共秩序，实行24小时值班制度，做好巡逻、门岗等工作，预防和制止违法犯罪行为，但不承担人身、财产保险保管责任。2.5交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于对物业管理区域内的交通秩序进行维护，合理规划车辆停放位置，对车辆停放进行管理等。2.6绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.7按照国家、地方及行业相关标准和规范，乙方提供的物业服务质量应达到[具体服务质量标准]。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：[住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；写字楼：每月每平方米[X]元等，根据实际物业类型填写]。3.2物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算，每月[具体日期]结算上月费用；或按套计算，每套每月[X]元，每季度末结算本季度费用等，根据实际约定填写]。3.3甲方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.4物业服务费用不包括以下费用：（1）物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；（2）物业专有部分的维修、养护费用；（3）因业主或物业使用人的过错、违规行为导致的维修、赔偿费用；（4）水、电、气、通讯、有线电视等费用；（5）法律、法规规定应由业主承担的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主关系等。4.1.4向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。4.1.5不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和实施物业管理方案，自主开展物业服务活动。4.2.3对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。4.2.4建立健全物业管理档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修档案、费用收支档案等。4.2.5接受业主和甲方的监督，定期向业主公布物业服务费用收支情况。4.2.6按照国家、地方及行业相关标准和规范，配备相应的物业服务人员，提供优质、高效的物业服务。4.2.7协助有关部门做好物业管理区域内的安全、环保、卫生等工作。4.2.8不得擅自改变物业管理用房的用途。4.2.9不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后[X]日内，甲、乙双方应共同对物业进行承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.3乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法等。5.4承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。5.5对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。整改期间，乙方应协助甲方做好相关工作。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业专项维修资金的缴存、使用等按照国家、地方及行业相关规定执行。6.2专项维修资金由[具体管理部门]负责管理，乙方应协助做好相关工作。6.3专项维修资金的使用，应按照相关规定履行审批手续，经业主大会或相关业主同意后，由乙方负责组织实施。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改意见后[X]日内进行整改，整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。7.2.2若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照相关规定承担法律责任，并将物业管理用房恢复原状。7.2.3若乙方将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方，转让行为无效，乙方应继续履行本合同约定的义务，并承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合