甘肃省前期物业服务合同

PAGE甘肃省前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设[具体项目名称]（以下简称“本物业”），并依法进行前期物业管理招标，乙方参与投标并被确定为中标人。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的前期物业服务包括但不限于以下内容：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护；车辆停放管理；装饰装修管理；消防管理；电梯运行服务等。2.2乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，为业主提供优质、高效、安全、舒适的居住或工作环境。2.3乙方应定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。第三条服务费用3.1本物业前期物业服务费用由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.2物业服务费用自本物业交付之日起开始计算。业主应在每月[具体日期]前向乙方交纳当月的物业服务费用。3.3乙方应按照国家及地方相关规定，向甲方开具合法有效的物业服务费用发票。3.4因甲方原因导致乙方未能按照本合同约定提供物业服务的，甲方应按照本合同约定的物业服务费用标准向乙方支付相应费用。3.5乙方应按照国家及地方相关规定，对物业服务费用进行合理核算和使用，不得擅自提高收费标准或变相增加业主负担。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[具体分配方式，如甲方[X]%，乙方[X]%，用于补充专项维修资金等]4.2乙方应按照国家及地方相关规定，对物业经营活动进行规范管理，确保经营活动不影响业主的正常生活和工作秩序。4.3乙方应定期向甲方和业主公布物业经营收益情况，接受甲方和业主的监督。第五条物业的承接查验5.1甲方应在本物业交付使用前，按照国家及地方相关规定，与乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验的内容包括但不限于物业共用部位的建筑结构、外观、附属设施等；物业共用设施设备的运行状况、维护保养记录等。5.3甲乙双方应在承接查验后签订承接查验协议，明确双方的权利义务。对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再移交给乙方。5.4乙方应按照国家及地方相关规定，对承接查验中发现的问题进行跟踪和监督，确保问题得到及时解决。第六条物业的使用与维护6.1业主应按照本物业的使用性质和规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和规划用途。6.2业主需要装饰装修物业的，应事先告知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应按照国家及地方相关规定，对业主装饰装修活动进行监督管理，确保装饰装修活动不影响物业的安全和正常使用。6.3乙方应按照国家及地方相关规定，对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保物业的安全和正常使用。对于物业共用部位、共用设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时进行维修和更换。6.4因业主原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，业主应承担相应的维修费用。第七条专项维修资金7.1本物业按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]7.2专项维修资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。7.3乙方应按照国家及地方相关规定，定期向业主公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。7.4专项维修资金不足时，业主应按照国家及地方相关规定及时续交。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容与质量要求提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同约定的物业服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金。8.3因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.4业主违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，乙方有权要求业主限期支付；逾期未支付的，乙方有权按照国家及地方相关规定采取催缴措施，并要求业主按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。8.5因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方不能履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。9.⑵因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。9.3本物业业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自动终止。9.4一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙