物业授权委托管理合同

PAGE物业授权委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业地址：，建筑面积：平方米），希望委托乙方进行物业的管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方授权乙方管理物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方授权乙方对物业进行全面管理，包括但不限于物业的日常运营、维护、安全保卫、环境卫生管理、设施设备维护保养等工作。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为物业的正常使用和运营提供优质服务。第二条管理期限2.1本合同管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3协助乙方协调物业与相关部门、单位及业主之间的关系。3.1.4向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。3.1.5不得干涉乙方正常的物业管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。3.1.6按照法律法规及本合同约定承担相应的责任和义务。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2根据物业管理需要，制定合理的管理制度和操作规程，并有权要求甲方及物业使用人遵守。3.2.3负责物业的日常运营管理工作，包括但不限于：3.2.3.1物业共用部位及共用设施设备的日常维护、保养、运行，确保其正常使用。3.2.3.2物业区域内的环境卫生清扫、保洁，保持环境整洁。3.2.3.3物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，维护物业区域的安全秩序。3.2.3.4协调处理物业使用人之间的纠纷和投诉，及时解决问题。3.2.4定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。3.2.5对物业的设施设备进行定期检查和维护，制定维修计划，确保设施设备处于良好运行状态。如遇重大维修或更新改造事项，应提前通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。3.2.6按照法律法规及相关规定，做好物业区域内的垃圾分类、消防、绿化等工作。3.2.7不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得将物业管理权转让给第三方。3.2.8按照法律法规及本合同约定承担相应的责任和义务。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准为每月每平方米元，物业建筑面积为平方米，每月物业管理费用总计元。4.2物业管理费用支付方式：甲方应在每月日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如物业建筑面积发生变化或物业管理费用标准需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。第五条专项维修资金5.1物业专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。5.2乙方应建立专项维修资金管理制度，对专项维修资金的使用进行规范管理。5.3物业需要进行维修、更新改造等重大事项时，乙方应按照规定程序申请使用专项维修资金，并及时向甲方通报使用情况。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业出现安全、环境卫生等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责及时整改。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定进行赔偿。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效