物业委托别人管理合同

PAGE物业委托别人管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体情况描述：包括物业地址、面积、用途等详细信息），为了更好地管理和维护该物业，甲方决定委托乙方对物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）进行全面管理，管理范围包括但不限于物业的日常运营、维护保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策规定以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为该物业的正常使用和运营提供优质、高效的服务。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，需提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止本合同。因提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，提供必要的文件和资料。3.1.4保证物业符合法律法规规定的使用条件，并向乙方如实告知物业的相关情况，包括但不限于物业的产权状况、使用历史、存在的问题等。3.1.5承担因物业本身质量问题或甲方原因导致的物业管理工作额外增加的费用和责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2根据本合同约定及物业管理行业规范，制定和实施物业管理方案，自主开展物业管理工作。3.2.3按照国家及地方有关法律法规、政策规定以及本合同约定，对物业进行管理、维护和保养，确保物业的正常使用和运营。3.2.4建立健全物业管理档案，妥善保管与物业相关的各类文件、资料和记录。3.2.5定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督检查和考核。3.2.6加强对物业使用人的管理，督促物业使用人遵守法律法规和本物业的管理规定，维护物业的公共秩序和环境卫生。3.2.7不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得将本合同项下的物业管理工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分工作的，需提前书面通知甲方并经甲方书面同意。第四条物业管理服务标准4.1乙方应按照国家及地方有关物业管理服务标准以及行业通行标准，为该物业提供优质的物业管理服务。具体服务标准包括但不限于以下方面：4.1.1物业共用部位的维护和管理，保持物业共用部位的完好、整洁。4.1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理，确保设施设备正常运行，定期进行检查、保养和维修。4.1.3环境卫生管理，定期清扫物业区域内的公共区域，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。4.1.4绿化养护管理，对物业区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。4.1.5安全保卫管理，制定安全保卫制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，保障物业区域内的人身和财产安全。4.1.6车辆停放管理，合理规划停车位，规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全。4.2甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查。如发现乙方的服务质量不符合本合同约定或相关标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[整改期限]内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。第五条物业管理费用及支付方式5.1[物业管理费用的具体金额]元/月（大写：[大写金额]）。物业管理费用包含乙方为履行本合同约定的物业管理职责所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、安全保卫费用等。5.2甲方应在每月的[支付日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。5.3如因甲方原因逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第六条专项维修资金6.1专项维修资金由甲方按照国家及地方有关规定缴存和管理。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2乙方应建立专项维修资金使用管理制度，在使用专项维修资金时，应按照相关规定履行审批手续，并及时向甲方通报使用情况。6.3专项维修资金不足时，甲方应按照规定及时补足。因专项维修资金不足导致物业共用部位、共用设施设备无法及时维修、更新和改造，给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但乙方已履行告知义务且无过错的除外。第七条物业经营与收益7.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如乙方经甲方书面同意开展物业经营活动的，经营收益归[收益归属方]所有。7.2乙方应定期向甲方报告物业经营活动的收支情况，并将经营收益按照本合同约定及时上缴甲方或进行分配。7.3物业经营活动应遵守法律法规和本物业的管理规定，不得损害甲方和物业使用人的合法权益。如因物业经营活动给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出变更合同内容的建议，应提前[通知期限]书面通知对方。对方应在收到通知后[协商期限]内给予答复。经双方协商一致后，方可变更合同内容。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。8.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[整改期限]内仍未改正的。8.3.3本合同约定的解除条件成就的。8.4合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用或其他费用的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业出现质量问题或给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿甲方或物业使用人的全部损失。9.3若一方违反本合同约定擅自变更合同内容、转包或分包物业管理工作、利用物业进行违法经营活动等，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定支付违约金。9.4双方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定支付违约金。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜可由双方另行签订补充协议。补充协议与