物业委托承包管理合同

PAGE物业委托承包管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平和服务质量，经双方友好协商，甲方决定将该物业委托给乙方进行承包管理。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业委托承包管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业配套设施：包括但不限于建筑物、附属设施、绿化、道路、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等【具体设施清单见附件一】。二、委托管理事项1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。4.物业区域内的绿化养护与管理。5.物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括业主及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.物业档案资料的管理。8.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。9.负责向业主和物业使用人收取物业管理费用、水电费、停车费等相关费用，并按照规定进行账务管理。10.法律法规规定以及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、委托管理期限1.本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓物业维修基金的使用情况。（3）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。（2）协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和工作条件。（3）配合乙方处理物业管理服务过程中与业主及物业使用人的纠纷。（4）按照法律法规规定及本合同约定，承担物业维修、更新、改造等费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。（2）根据本合同约定及物业管理实际需要，制定物业管理服务方案并组织实施。（3）有权要求甲方协助处理物业管理服务过程中遇到的问题。（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主和物业使用人提供优质、高效的服务。（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。（3）建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。（5）加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保物业区域内的安全。如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。（6）按照相关规定做好物业区域内的环境卫生管理和绿化养护工作，保持物业区域整洁、美观。（7）不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分服务事项的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转包或分包后，乙方仍应对第三方的行为向甲方承担连带责任。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准根据该物业的实际情况及市场行情，双方约定物业管理费用标准为每月每平方米元，每月物业管理费用总额为元。2.费用调整物业管理费用标准每年调整一次，调整幅度根据上一年度当地物价指数、物业管理成本变化等因素确定。调整前，乙方应提前个月书面通知甲方。3.支付方式甲方应在每月日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、物业维修基金的管理与使用1.物业维修基金的筹集按照国家法律法规及当地相关规定，由甲方负责筹集物业维修基金。物业维修基金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。2.物业维修基金的管理乙方应设立物业维修基金专用账户，对物业维修基金进行专户管理。物业维修基金的收支情况应定期向甲方和业主公布，接受甲方和业主的监督。3.物业维修基金的使用物业维修基金的使用应遵循以下原则：（1）确属物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的。（2）维修、更新和改造项目应符合相关法律法规及技术标准要求。（3）维修、更新和改造项目应经甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。物业维修基金的使用程序如下：（1）乙方提出物业维修基金使用计划，包括维修、更新和改造项目的内容、预算、施工方案等，报甲方审核。（2）甲方审核同意后，乙方组织实施维修、更新和改造项目。（3）维修、更新和改造项目竣工后，乙方应组织验收，并将验收报告报甲方备案。（4）乙方根据验收结果，按照合同约定支付维修、更新和改造费用，并将费用支出情况报甲方审核。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致业主或物业使用人投诉，或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后日内采取有效措施予以解决，如乙方未能及时解决，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为违约金。如因乙方原因导致严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。（4）合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。