物业公司物业服务合同

PAGE物业公司物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：1.2服务范围乙方负责对甲方物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等提供物业服务。具体服务范围包括但不限于以下区域：1.物业区域内的建筑物本体，包括楼内公共区域、楼道、电梯、屋顶等；2.物业区域内的室外场地，如道路、停车场、绿地、花园等；3.物业区域内的附属设施设备，如给排水系统、供电系统、消防系统、智能化系统等。1.3服务内容1.房屋及附属设施设备维护定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋结构损坏、渗漏等问题；对附属设施设备进行日常维护、保养、维修，确保其正常运行；按照规定对电梯进行定期维护、检测，保障电梯安全运行。2.环境卫生维护每日对物业区域内的公共区域进行清扫、保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢等；定期对垃圾桶进行清理、消毒，保持垃圾收集点的清洁卫生；及时清理物业区域内的污水、雨水，确保排水畅通。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作；定期对绿化区域进行清理，保持绿化环境整洁美观。4.公共秩序维护制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，安排专人进行巡逻；对进出物业区域的人员、车辆进行登记、检查，维护正常秩序；协助做好安全防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。5.其他服务协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，监督装修施工人员遵守相关规定；按照甲方要求提供其他与物业服务相关的临时性服务。二、服务标准2.1通用标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业规范的要求，遵循诚实信用、公平公正、高效优质的原则，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务。2.2具体标准1.房屋及附属设施设备维护房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落；附属设施设备完好率不低于[X]%，运行正常，无安全隐患；电梯运行符合安全标准，故障率不高于[X]%。2.环境卫生维护公共区域干净整洁，无杂物、无异味；垃圾日产日清，垃圾桶无满溢现象；污水、雨水排放畅通，无积水。3.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害；绿化区域整齐美观，无杂草丛生现象。4.公共秩序维护巡逻制度执行到位，巡逻记录完整；人员、车辆进出登记规范，无漏登现象；安全防范措施有效，无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应在每年[具体日期]前向甲方提交下一年度物业服务费用调整方案，经甲方书面确认后，按照调整后的费用标准执行。如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致物业服务成本显著增加，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，经甲方审核同意后进行调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；有权知晓物业服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合；向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。4.2乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用；有权根据物业服务需要，合理使用物业服务费用；有权要求甲方协助做好物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务；定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查；妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用；对物业服务中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等予以保密。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同；2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如以邮寄送达方式，应按照对方在本合同中预留的地址进行邮寄，邮件发出后[X]个工作日即视为送达；如以电子邮件送达方式，应发送至对方在本合同中预留的电子邮箱，邮件发送成功后即视为送达。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起[X]个工作日内以书面形式通知对方。否则，由未通知方承担由此产生的一切后果。9.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。9.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任，但应