物业公共区域服务合同

PAGE物业公共区域服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业区域，需要乙方提供公共区域的物业服务；乙方具备提供相关物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业公共区域服务事宜达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1物业公共区域范围本合同所指物业公共区域包括但不限于小区内的道路、绿地、停车场、公共设施设备用房、楼梯间、电梯间、走廊、大堂、屋顶、外立面等甲方物业红线范围内的非专属业主使用的区域。1.2服务内容1.2.1公共区域清洁卫生服务包括但不限于道路清扫、楼道拖地、电梯轿厢清洁、垃圾清运等，保持公共区域环境整洁。1.2.2公共区域绿化养护服务对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。1.2.3公共区域秩序维护服务设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记管理；定时巡逻，维护物业区域内的公共秩序，防范安全事故发生。1.2.4公共设施设备维护保养服务对物业公共区域内的照明系统、给排水系统、消防设施设备、电梯等进行日常巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。第二条服务标准2.1清洁卫生标准2.1.1道路、停车场等地面应保持无杂物、无污渍，每日清扫不少于[X]次。2.1.2楼道应每周至少拖地[X]次，扶手、窗台等每日擦拭，保持干净整洁。2.1.3电梯轿厢应每日清洁，轿厢内无异味，镜面光亮，地面无脚印、污渍。2.1.4垃圾应及时清运，垃圾桶无满溢现象，垃圾存放点周边环境清洁。2.2绿化养护标准2.2.1绿地内无明显杂草，草坪生长良好，覆盖率不低于[X]%。2.2.2树木、花卉应定期修剪，造型美观，无病虫害，成活率不低于[X]%。2.3秩序维护标准2.3.1门禁系统正常运行，人员、车辆进出登记准确、及时。2.3.2巡逻人员定时巡逻，巡逻记录完整，对发现的问题及时处理或报告。2.3.3物业区域内无重大安全事故发生，对突发事件有应急处理预案和措施。2.4公共设施设备维护保养标准2.4.1照明系统完好率不低于[X]%，及时更换损坏的灯具。2.4.2给排水系统畅通，无漏水现象，定期进行检查和维护。2.4.3消防设施设备完好有效，定期进行检测和保养，确保符合消防要求。2.4.4电梯运行平稳，安全装置齐全有效，按时进行年检和日常维护保养。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，一方应提前[X]个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的物业公共区域服务费用为每月人民币[X]元（大写：元整）。该费用包含乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时支付服务费用。5.1.3协助乙方协调与业主之间的关系，提供必要的支持和配合。5.1.4不得干涉乙方正常的服务工作，不得擅自变更服务内容或降低服务标准。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.2.4对物业服务中涉及的甲方商业秘密、业主个人信息等予以保密。5.2.5负责处理物业公共区域内的突发事件，采取合理措施防止损失扩大，并及时向甲方报告。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任按照当月服务费用的[X]%计算。6.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面解除协议。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起