物业不给业主物业合同

PAGE物业不给业主物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业项目名称]的业主，乙方为该物业项目提供物业服务，双方就物业服务相关事宜存在合作关系。现因乙方未向甲方提供物业合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资双方共同遵守。一、合同背景与目的1.1甲方作为[物业项目名称]的合法业主，有权知晓并持有与乙方签订的物业合同，以便明确双方在物业服务过程中的权利义务关系，保障自身合法权益。1.2乙方作为提供物业服务的企业，有义务按照法律法规及行业规范，与业主签订物业合同，并向业主提供合同文本。二、物业合同的提供与交付2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供物业合同文本。物业合同应明确包含以下主要内容，但不限于：物业服务内容，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等具体服务标准和要求；物业服务费用的标准、计费方式、缴费时间及逾期缴费的违约责任；双方的权利义务，包括但不限于甲方对物业服务的监督权利，乙方按照合同约定提供服务的义务等；合同的期限、变更、解除等相关条款；违约责任及争议解决方式。2.2物业合同文本应采用书面形式，一式[X]份，由乙方加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字确认后交付给甲方。三、甲方的权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照物业合同约定提供相应的物业服务，包括但不限于：要求乙方保持物业共用部位和共用设施设备处于良好的运行状态，及时进行维修和养护；要求乙方提供环境卫生清洁服务，保持小区公共区域干净整洁；要求乙方加强秩序维护管理，保障小区的安全和正常秩序。3.2甲方应按照物业合同约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米[X]元，计费面积为[X]平方米，每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。缴费时间为每月[X]日前，甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：3.3甲方应配合乙方的物业服务工作，遵守小区的各项管理制度，不得妨碍乙方正常开展服务活动。例如，不得擅自占用公共区域，不得损坏共用设施设备等。3.4甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，如发现乙方未按照合同约定提供服务，有权向乙方提出书面整改意见，并要求乙方限期整改。四、乙方的权利与义务4.1乙方有权按照物业合同约定收取物业服务费用，如甲方逾期未缴纳，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。4.2乙方应按照物业合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。具体服务标准应符合国家及地方相关法律法规、行业规范的要求，例如：物业共用部位的维修应及时响应，一般维修应在接到报修后[X]小时内到达现场，紧急维修应在[X]小时内到达现场；物业共用设施设备应定期进行巡检和维护，确保正常运行，设备完好率应达到[X]%以上；环境卫生清洁应做到每日定时清扫，垃圾应及时清运，小区公共区域应无明显垃圾堆积；绿化养护应保证绿化植物生长良好，定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。4.3乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的文件、资料、记录等，以便甲方查询和监督。物业服务档案应包括但不限于：物业合同及相关协议；物业服务计划和方案；维修养护记录、巡检记录；环境卫生清洁记录；绿化养护记录；秩序维护记录等。4.4乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。公布时间为每季度末月的[X]日前，公布方式可采用在小区公告栏张贴、在小区业主微信群发布等形式。4.5乙方应积极响应甲方提出的合理意见和建议，对物业服务中存在的问题及时进行整改。如乙方未按照甲方要求进行整改或整改后仍不符合合同约定，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。五、违约责任5.1若乙方未按照本合同约定向甲方提供物业合同文本，每逾期一日，应按照应提供合同文本价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用（如有），同时乙方应按照物业合同约定的服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。5.2若甲方未按照物业合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，包括但不限于通过法律途径解决，并要求甲方承担因追讨欠费产生的一切费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。5.3若乙方未按照物业合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，经甲方书面提出整改意见后，乙方未在限期内整改或整改后仍不符合合同约定的，乙方应按照物业合同约定的服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。5.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照物业合同约定的服务费用总额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为构成根本违约，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决方式6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[物业合同约定的终止日期]。7.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X