物业不提供物业管理合同

PAGE物业不提供物业管理合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区由乙方提供物业服务，但乙方至今未向甲方提供物业管理合同，为明确双方权利义务，保障小区物业管理活动的规范有序进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同的补签与确认1.乙方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供详细、完整且符合法律法规及行业规范的物业管理合同文本。该合同应明确约定物业服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务、违约责任等重要条款。2.甲方有权对乙方提供的物业管理合同文本进行审查。如甲方认为合同存在任何条款不合理、不清晰或违反法律法规规定的情况，应在收到合同文本之日起[X]个工作日内书面通知乙方。乙方应根据甲方的意见对合同文本进行修改完善，直至双方达成一致。二、物业服务内容与标准1.物业服务内容乙方应按照法律法规及行业规范，提供以下但不限于以下内容的物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及电梯、消防通道、设备机房、值班岗亭、停车场等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括乙方的保安人员实施的与履行本合同无关的非法行为。对房屋装饰装修活动进行管理，包括告知业主或物业使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对装修现场进行巡查等。按照国家和地方有关规定，负责编制物业管理区域内的各类应急预案，并定期组织演练，包括但不限于火灾、地震、治安等突发事件的应急处置。2.服务标准乙方提供的物业服务应达到以下但不限于以下标准：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。环境卫生应保持清洁，垃圾应及时清运，无异味，公共区域无杂物堆积。公共秩序维护应有效，巡逻应定时、定线，门岗应严格执行出入登记制度，车辆停放应有序。对房屋装饰装修活动的管理应规范，及时发现并制止违规装修行为。各类应急预案应完善，演练应及时、有效，能够在突发事件发生时迅速响应，保障业主生命财产安全。三、收费标准与支付方式1.收费标准根据本小区的实际情况及相关规定，乙方的物业服务收费标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元等]。该收费标准应涵盖本协议第二条约定的物业服务内容及标准。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每年等]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]个工作日内，甲方将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务不满意时，有权要求乙方进行整改。有权查阅乙方的物业服务相关资料，包括但不限于服务记录、财务报表等。有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的物业管理规定，配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方同意，并按照规定办理相关手续。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权要求甲方及其他业主配合其物业服务工作，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方，并经甲方书面同意。义务按照本协议约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方及相关部门的监督检查。合理使用物业服务费用，不得挪作他用，确保费用支出透明、合理。积极响应甲方的合理诉求，及时处理业主反映的问题，对业主的投诉和建议应认真对待，并在规定时间内给予答复和处理。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方提供物业管理合同文本，每逾期一日，应按照本协议约定物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本协议约定物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的物业服务不符合本协议约定的服务内容和标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在接到甲方整改通知后未及时整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照本协议约定物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本协议约定物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并要求甲方按照未支付金额的[X%]支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与