马鞍山二手房交易合同

PAGE马鞍山二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于马鞍山[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于马鞍山[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举如家电、家具等具体设施设备]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还乙方定金。3.2除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2甲方应保证交付的房产及附属设施设备符合本合同约定及相关法律法规规定，不存在质量问题、产权纠纷等。如因甲方原因导致交付的房产存在问题，甲方应承担相应的修复、赔偿等责任。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向马鞍山市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应予以返还。第七条房屋权属及抵押情况7.1甲方保证该房产权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权属问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2如该房产存在抵押情况（如有），甲方应在本合同签订前告知乙方，并在办理产权过户手续前解除抵押。如因甲方未及时解除抵押导致乙方无法正常办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第八条违约责任的其他约定8.1如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。8.2如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向马鞍山市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知与送达10.1双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。10.2一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）发送至对方在本合同中填写的联系地址或电子邮箱的，视为送达。如因联系方式变更未及时通知对方导致通知无法送达的，责任由变更方承担。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式