滁州市前期物业服务合同

PAGE滁州市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]（以下简称“本物业”），并已取得相关产权证明；乙方具有提供物业服务的资质和能力。为了明确甲乙双方在本物业前期物业管理服务中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本合同。第一章总则第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备机房等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、避雷装置等。2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4公共绿化的养护和管理。2.1.5车辆停放管理。2.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及使用人人身、财产的保管责任。2.1.7装饰装修管理服务。2.1.8物业档案资料管理。2.1.9其他物业服务事项：[如有其他特殊约定事项，在此详细列举]2.2质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的有关物业服务标准和规范，具体质量标准如下：2.2.1物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。2.2.2物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.4公共绿化生长良好，修剪整齐，无病虫害。2.2.5车辆停放有序，交通标识清晰。2.2.6公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。2.2.7装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.2.8物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第二章服务费用第三条服务费用标准3.1本物业的物业服务费用标准为：[具体费用金额及计费方式，如每月每平方米[X]元，按建筑面积计算]。3.2物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。第四条费用支付方式4.1甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。4.2甲方支付物业服务费用的方式为：[如银行转账、支票等具体支付方式]。第五条费用调整5.1在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业服务成本大幅增加或减少，乙方有权提出物业服务费用调整申请。5.2物业服务费用调整幅度应根据实际成本变动情况，经双方协商一致后确定，并以书面形式通知对方。第三章双方权利义务第六条甲方权利义务6.1权利6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。6.1.2有权查阅乙方的物业服务档案资料。6.1.3有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和要求赔偿。6.2义务6.2.1协助乙方做好物业服务工作，提供必要的办公场所和相关资料。6.2.2按照合同约定按时足额支付物业服务费用。6.2.3配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育业主遵守物业管理规定。6.2.4按照法律法规的规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。第七条乙方权利义务7.1权利7.1.1有权按照合同约定收取物业服务费用。7.1.2有权要求甲方协助做好物业服务工作。7.1.3有权根据物业服务需要，制定和实施物业服务管理制度。7.2义务7.2.1按照合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。7.2.2定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。7.2.3妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及使用人的个人信息。7.2.4合理使用物业服务费用，不得挪作他用。7.2.5协助甲方做好物业的竣工验收和接管工作。7.2.6及时处理业主及使用人的投诉和建议，改进物业服务质量。第四章物业的承接查验第八条承接查验的条件8.1本物业已通过竣工验收，具备交付使用条件。8.2甲方已按照合同约定向乙方提供了物业共用部位、共用设施设备的相关资料。第九条承接查验的程序9.1甲方应在物业交付使用前[具体天数]通知乙方进行承接查验。9.2乙方应组织专业人员对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好记录。9.3甲方应派代表参与承接查验，对乙方提出的问题及时进行整改。9.4承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。第十条承接查验的内容10.1物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的外观、结构、墙面、地面、屋顶等。10.2物业共用设施设备的查验，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。10.3其他相关事项的查验，如物业档案资料、物业服务用房等。第五章违约责任第十一条甲方违约责任11.1若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。11.2若甲方违反合同约定，未协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。11.3若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行违规改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。第十二条乙方违约责任12.1若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。12.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。12.3若乙方因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故或环境污染事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。第六章合同的变更与解除第十三条合同变更13.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。13.2合同变更后，双方应按照变更后的合同履行各自的义务。第十四条合同解除14.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。14.2若一方严重违反合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。14.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同。第七章争议解决第十五条争议解决方式15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他条款第十六条合同期限16.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。第十七条合同份数1