溢家房产不动产交易合同

PAGE溢家房产不动产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[不动产详细地址]的不动产（以下简称“该不动产”），乙方愿意购买该不动产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该不动产交易事宜达成如下协议：第一条不动产基本情况1.1该不动产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该不动产附带车库/车位情况：[详细说明是否有车库或车位，如有，其位置、面积等情况]1.3该不动产的土地性质为[国有出让土地、划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条交易价格及付款方式2.1该不动产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款节点，如办理过户手续前X日]支付至甲方指定银行账户。2.2.3若乙方选择银行贷款方式支付剩余房款，乙方应在本合同签订之日起[X]日内提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足剩余房款。第三条定金3.1乙方支付的定金在本合同履行过程中，若乙方按照合同约定履行义务，定金将作为房款的一部分；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。3.2如因不可抗力或本合同约定的其他免责事由导致合同无法履行，定金应予以返还。第四条产权过户4.1甲方应在收到乙方支付的定金及相关资料后[X]日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续，并提供办理过户所需的全部资料及文件，积极配合不动产登记机构完成过户登记工作。4.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。4.3自本合同签订之日起至产权过户手续办理完毕期间，若该不动产发生因甲方原因导致的产权纠纷或其他影响过户的问题，甲方应承担全部责任，并负责解决相关问题，确保过户手续顺利办理。第五条房屋交付5.1甲方应在产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将该不动产交付给乙方。交付时，甲方应确保该不动产保持现状，包括但不限于房屋结构完好、附属设施设备正常运行、房屋内物品齐全等。5.2甲方应向乙方提供该不动产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、购房合同、契税完税证明等。5.3交付前，该不动产所产生但未结清的物业费、水电费、燃气费、暖气费等费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌损失、中介费损失、律师费、诉讼费等。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过诉讼方式解决。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准