深圳市商品房交易合同

PAGE深圳市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于深圳市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]。1.2该商品房所在建筑物的总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房附带的相关设施设备及装修情况如下（如有）：[详细列举附带设施设备名称、规格、型号等，如：室内装修为精装修，包含地板采用实木地板，墙面为壁纸，厨房配备品牌为[品牌名称]的整体橱柜、抽油烟机、炉灶等；卫生间配备品牌为[品牌名称]的马桶、淋浴设施、洗手盆等；房屋内安装有中央空调系统，品牌为[品牌名称]，型号为[具体型号]；门窗为断桥铝材质，玻璃为双层中空玻璃等]二、房屋价格及付款方式2.1该商品房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下付款方式：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为成交价格扣除银行贷款金额后的余额（若乙方需要银行贷款支付购房款）。2.2.3银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向[具体银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获得批准或贷款金额不足以支付购房款的剩余部分，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款的差额部分。2.2.4尾款：在该商品房办理完产权过户手续且甲方确认收到全部购房款后，双方办理房屋交接手续时，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、交房时间及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前，将符合下列条件的该商品房交付给乙方：3.1.1该商品房已通过竣工验收备案，并取得《深圳市建设工程竣工验收备案表》。3.1.2该商品房的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件（如为新建小区，应符合当地相关规定的交付标准）。3.1.3该商品房的室内装修及附带设施设备按照本合同约定完成，且无质量问题。3.2甲方交房时应向乙方提供以下文件：3.2.1《深圳市建设工程竣工验收备案表》复印件。3.2.2《住宅质量保证书》原件。3.2.3《住宅使用说明书》原件。3.2.4房屋实测面积报告复印件。3.2.5其他与该商品房相关的文件（如有）。四、产权过户及税费承担4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向深圳市房地产交易管理部门申请办理该商品房的产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及深圳市的相关规定执行：4.2.1甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税（若有）、印花税（若有）等。4.2.2乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税（若有）等。4.2.3因本次商品房交易产生的其他应由双方各自承担的费用（如交易手续费、登记费等），按照相关规定由双方各自缴纳。五、房屋交付及验收5.1甲方应在交房前[X]天通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]个工作日内，与甲方共同对该商品房进行验收。5.2验收内容包括但不限于房屋的主体结构、室内装修、配套设施设备等是否符合本合同约定。若发现问题，乙方应在验收时书面提出，甲方应在[X]个工作日内负责整改，直至符合合同约定。5.3经双方验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》，确认该商品房已正式交付给乙方。自交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交房的违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权另行处置该商品房。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款的违约责任。6.3若甲方交付的该商品房不符合本合同约定的条件，甲方应负责整改，直至符合合同约定。因整改导致逾期交房的，甲方应按照本合同第6.1条的规定承担违约责任。若因甲方交付的房屋存在质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。6.4若双方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。因一方原因导致产权过户手续无法按时办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方