济宁市前期物业服务合同

PAGE济宁市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]项目（以下简称“本物业”），并依法取得了相关房地产开发资质；乙方具备提供物业服务的相关资质和能力。为了明确甲乙双方在本物业前期物业服务期间的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.5绿化养护管理，包括但不限于物业规划红线内的绿地、花木、景观等的养护与管理。2.6装饰装修管理服务，包括但不限于对业主或物业使用人装饰装修物业行为的监督管理。2.7物业档案资料管理，包括但不限于各类物业资料的收集、整理、归档等。2.8乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，可参考当地相关标准或行业通用标准]的要求，包括但不限于服务及时、设施设备正常运行、环境整洁卫生、秩序良好等方面。第三条服务费用3.1本物业前期物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]。3.2物业服务费用的计费方式为[月/季/年]，自本合同生效之日起，甲方或业主应按照约定的计费周期向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的支付时间为：[具体日期，如每月[X]日前支付本月费用]。3.4业主逾期交纳物业服务费用的，乙方可以从逾期之日起每日按照应交纳费用的[X%]加收违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。4.1.3协助乙方督促业主或物业使用人遵守本物业的相关管理规定。4.1.4按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.5负责协调本物业与政府相关部门、周边单位及居民的关系。4.1.6向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料等。4.1.7在本物业销售前，制定业主临时公约，并向购房人明示。4.1.8法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定本物业的各项管理制度。4.2.3对业主或物业使用人违反本物业相关管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。4.2.4按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.2.5接受甲方及业主的监督检查，及时处理甲方及业主提出的意见和建议。4.2.6定期公布物业服务费用的收支情况。4.2.7对本物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.8法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1乙方应当在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对本物业进行承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.3双方应当按照相关规定和标准进行承接查验，并形成承接查验记录。承接查验记录应当包括查验项目、查验标准、查验结果等内容。5.4甲方应当在承接查验后[X]日内向乙方移交本物业的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备档案等。5.5乙方应当对承接查验中发现的问题及时书面通知甲方，甲方应当在接到通知后[X]日内进行整改。整改合格后，双方应当重新进行承接查验。5.6自承接查验合格之日起，本物业的共用部位、共用设施设备的维护、保养责任由乙方承担。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业专项维修资金的缴存按照相关规定执行。6.2专项维修资金由乙方代管，乙方应当按照相关规定建立专项维修资金管理制度。6.3专项维修资金的使用应当按照相关规定和程序进行，包括但不限于业主大会或业主委员会的决定、相关部门的审批等。6.4乙方应当定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，应当按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。7.1.2甲方未按照本合同约定向乙方移交相关资料的，应当承担因此给乙方造成的损失。7.1.3甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常物业服务活动的，应当承担因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应当承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.2.2乙方擅自提高物业服务费用标准的，应当退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3乙方违反本合同约定，擅自利用本物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当将经营所得收益归全体业主所有，并按照经营所得收益的[X%]向甲方支付违约金。7.2.4乙方未按照本合同约定对本物业的共用部位、共用设施设备进行维护、保养，导致其损坏或发生安全事故的，应当承担因此给甲方及业主造成的损失。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。8.3本物业业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自行终止。8.4一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.5本合同解除或终止后，乙方应当按照相关规定和本合同约定办理物业服务交接手续。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，双方