泸州明星物业服务合同

PAGE泸州明星物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：泸州明星物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，维护车辆停放秩序。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度、巡逻制度等，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但不承担人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录等。9.其他物业服务事项：包括但不限于协助社区开展文化、体育等活动，配合相关部门做好物业管理区域内的防汛、防疫等工作。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：1.物业共用部位的维修养护应及时、有效，保持外观完好、整洁，无明显损坏、脱落等情况。2.物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，无故障隐患。3.清洁卫生应达到规定标准，无杂物、无异味，垃圾日产日清。4.公共绿化应生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。6.公共秩序维护应严格执行相关制度，确保物业管理区域内安全。7.装饰装修管理应符合规定要求，并做好相关记录。8.物业档案资料应齐全、完整，妥善保管。9.其他物业服务事项应积极主动开展，满足业主合理需求。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准及支付方式甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅物业：每月每平方米元，按建筑面积计算。商业物业：每月每平方米元，按建筑面积计算。其他物业：根据实际情况协商确定。支付方式：甲方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票。2.其他费用除物业服务费用外，甲方还应承担以下费用：水电费：甲方应按照实际使用量，每月向相关部门缴纳水电费。专项维修资金：根据国家及地方规定，甲方应按照一定比例缴纳专项维修资金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造。其他费用：包括但不限于垃圾清运费、电梯运行费等，按照实际发生金额由甲方承担。支付方式：甲方应在收到相关费用通知后个工作日内支付。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。遵守物业管理区域内的各项规章制度。按照相关规定和本合同约定使用专项维修资金。法律、法规规定的其他权利义务。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供物业服务。建立健全物业服务管理制度，配备相应的专业人员，确保物业服务质量。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护、保养，及时处理故障和问题。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门。妥善保管物业档案资料。法律、法规规定的其他权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付相关费用及违约金。若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，或妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反物业管理区域内的各项规章制度，乙方有权要求甲方改正，甲方拒不改正给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，达到服务标准。若给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。若乙方未定期公布物业服务费用收支情况，或未妥善保管物业档案资料，乙方应承担违约责任，按照甲方要求限期改正。若给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同变更或解除后，双方应按照相关规定办理结算和交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附