泉州市前期物业服务合同

PAGE泉州市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对泉州市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划设计用途：二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通（四）公共绿化的养护和管理（五）车辆停放管理（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产的保管保险责任。（七）装饰装修管理服务（八）物业档案资料管理乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通顺畅。6.公共秩序良好，安全防范措施到位。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅：每月每平方米[X]元。2.商业：每月每平方米[X]元。3.其他：[具体说明]（二）物业服务费用计费方式1.按建筑面积计算：以物业的建筑面积为计费基数。2.费用构成：物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。（三）物业服务费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（四）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后执行。四、物业的经营与管理（一）停车场经营1.乙方负责本物业区域内停车场的经营管理，包括但不限于停车位的规划、出租、收费等。2.停车场经营收益归全体业主所有，乙方应单独建账，定期向业主公示收益情况，并按规定使用收益。（二）其他经营活动乙方如需在物业区域内开展其他经营活动，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。经营收益按约定分配。五、物业的承接查验（一）承接查验的组织1.由甲方负责组织乙方进行物业承接查验。2.甲方应在物业交付使用前[X]日，向乙方提供物业承接查验所需的资料。（二）承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。（三）承接查验的程序1.乙方对物业进行现场查验，填写查验记录。2.双方对查验结果进行确认，对存在的问题提出整改意见。3.甲方负责组织整改，整改完成后进行复验。复验合格后，双方签订物业承接查验协议。六、物业的使用与维护（一）物业使用的禁止性规定1.不得损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。2.不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不得擅自移动物业共用设施设备。3.不得在物业区域内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等危险物品。4.不得从事违法违规活动。（二）物业维修养护责任1.业主专有部分的维修养护由业主负责。2.物业共用部位、共用设施设备的维修养护由乙方负责，但属于业主专有部分导致共用部位、共用设施设备损坏的，由相关业主承担维修费用。（三）专项维修资金的管理与使用1.本物业区域内的专项维修资金按照国家和地方有关规定进行管理。2.专项维修资金的使用由乙方提出方案，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序使用。七、合同的解除与终止（一）合同解除的情形1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同无法履行的，可以解除本合同。3.甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方书面催缴后仍不支付，且逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。4.乙方未按约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍不改正，且逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。（二）合同终止的情形1.本合同期限届满，双方未续签合同的，合同终止。2.因不可抗力致使合同无法继续履行的，合同终止。3.本物业项目灭失的，合同终止。（三）合同解除或终止的程序合同解除或终止时，双方应按照规定办理相关手续，包括但不限于物业服务费用结算、物业交接等。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应按每日[X%]的标准向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应承担修复或赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按约定提供物业服务的，应按每日[X%]的标准向甲方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。3.乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主、物业使用人人身、财产损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲