没签过物业管理合同

PAGE没签过物业管理合同甲方：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方所在区域需要物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，但双方此前未签订过正式的物业管理合同。为明确双方权利义务，规范物业管理服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业建筑面积：平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6车辆停放管理。2.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定及本协议约定的其他物业管理服务事项。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本协议约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。3.2房屋外观应保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。3.3共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.4公共环境卫生应达到清洁、卫生、无异味，垃圾及时清运。3.5公共绿化应生长良好，修剪整齐，无病虫害。3.6车辆停放应有序，交通标识清晰。3.7公共秩序维护应有效，确保物业区域内的安全。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度首月的[X]日前将本季度的服务费用支付至乙方指定账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条费用调整5.1在本协议履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。5.2乙方应提前[X]个月向甲方书面通知费用调整的原因、幅度及调整后的费用标准。5.3甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付服务费用。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2按照本协议约定及时支付物业管理服务费用。6.1.3配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。6.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。6.2.2按照本协议约定的服务内容和标准，提供物业管理服务。6.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。6.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。6.2.5妥善保管物业档案资料。6.2.6不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。6.2.7不得将本协议项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。第七条违约责任7.1若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照本协议约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条合同变更与解除8.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。8.3因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条争议解决9.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本协议自双方签字（