没签前期物业服务合同

PAGE没签前期物业服务合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所居住/使用的物业区域（以下简称“该物业”）尚未与乙方签订前期物业服务合同，但乙方已实际为该物业提供了物业服务，双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业服务的相关事宜达成如下协议：一、物业服务内容及标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业通行标准，为该物业提供包括但不限于以下内容的物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，【共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等】。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，【共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、停车场（库）、智能化系统等】。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，【但不包括对业主或使用人人身、财产的保管保险责任。具体内容包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等】。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。2.乙方提供的物业服务应达到以下标准：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等。物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。公共秩序维护措施得当，协助做好安全防范工作，无重大安全事故发生。绿化养护良好，花草树木生长旺盛，景观美观。二、物业服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付物业服务费用。经双方协商，物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，该物业建筑面积为[X]平方米，甲方每月应支付的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。三、物业服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该物业业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权了解物业服务费用的收支情况。2.义务遵守本协议及乙方制定的各项物业服务规章制度。按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业共用部位、共用设施设备。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反协议的行为进行制止，并要求甲方改正。2.义务按照本协议约定的内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。因乙方原因给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、物业的使用与维护1.甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途的，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。2.甲方应爱护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。3.乙方应定期对物业进行检查，发现问题及时处理。对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等事项，乙方应按照相关规定执行，并提前通知甲方。六、违约责任及争议解决1.若一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.如因本协议履行发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.在本协议履行期