没业委会如何签物业合同

PAGE没业委会如何签物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在区域尚未成立业主委员会，为了维护物业区域内的公共秩序、环境卫生和相关设施设备的正常运行，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保结构安全，外观完好。2.2共用设施设备的运行、维护、保养2.2.1对共用的给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯、中央空调等设施设备进行定期巡检、维修、保养，保证其正常运行。2.2.2建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等。2.3环境卫生管理2.3.1负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼道、电梯间、停车场等，保持环境整洁。2.3.2及时清理垃圾，做到日产日清，定期进行消毒消杀，防止蚊虫滋生。2.4公共秩序维护2.4.1设立门岗，对进出人员和车辆进行登记、询问，阻止无关人员和车辆随意进入。2.4.2定时巡逻，加强对物业区域的安全防范，预防各类治安案件和安全事故的发生。2.5绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，费用总计每月[X]元。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主与乙方之间的关系等。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.4不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第五条合同期限及终止条件5.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。5.2终止条件5.2.1本合同期满，双方未续签的。5.2.2因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的。5.2.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，给甲方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作