沈阳君悦美景物业合同

PAGE沈阳君悦美景物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：沈阳君悦美景物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为沈阳君悦美景小区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：沈阳君悦美景小区1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观整洁。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。2.2.2乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、维护、保养，确保设施设备正常运行，及时处理故障和隐患。2.3环境卫生管理2.3.1负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。2.3.2及时清理垃圾，做到日产日清，并做好垃圾分类处理。2.4绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化景观美观、整齐。2.5公共秩序维护2.5.1负责小区出入口的值班、登记，对外来人员和车辆进行询问、核实。2.5.2定时巡逻小区，维护小区内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。2.6消防管理2.6.1按照消防法律法规的要求，做好消防设施的维护、保养，确保消防设施完好有效。2.6.2组织开展消防安全宣传教育，制定消防应急预案，定期进行演练。2.7服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量要求。具体服务质量标准见附件[附件名称]。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]的标准向乙方支付物业管理服务费用。3.2费用计算方式物业管理服务费用按照甲方房屋的建筑面积计算，每月费用为[具体金额]元。3.3支付周期甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。3.4支付方式甲方可以选择以下方式支付服务费用：3.4.1银行转账甲方将服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：账号：户名：3.4.2现金支付甲方可前往乙方指定地点以现金方式支付服务费用。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权知晓物业管理服务费用的使用情况。4.1.1.3有权要求乙方对违反法律法规或本合同约定的行为进行整改。4.1.2义务4.1.2.1遵守本小区的物业管理规章制度。4.1.2.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.2.3配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.1.2对小区内违反法律法规或本合同约定的行为进行制止和处理。4.2.1.3根据本合同约定使用物业管理服务费用。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务。4.2.2.2定期公布物业管理服务费用的收支情况。4.2.2.3接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。4.2.2.4妥善保管物业管理服务相关资料，包括但不限于物业档案、设施设备维护记录等。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。5.2甲方如需对房屋进行装修，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装修管理制度。5.3乙方应协助甲方对物业的使用与维护进行指导和监督，发现问题及时通知甲方并协助解决。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，减少对甲方造成的损失。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份