江西物业托管服务合同

PAGE江西物业托管服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意委托乙方提供物业托管服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业基本信息本物业位于江西省[具体地址]，物业类型为[住宅/商业/写字楼等]，建筑面积为[X]平方米。物业包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等。2.服务范围乙方负责物业的日常运营管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的维护、保养、维修。公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护。协助处理物业使用过程中的各类问题，协调业主与租户之间的关系。3.具体服务内容房屋及设施设备维护：定期对建筑物结构、水电系统、消防设施等进行检查和维护，确保其正常运行。按照相关标准和规范，及时修复损坏的设施设备。[具体列举一些常见的维护项目及周期]清洁卫生服务：每日对公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、大堂等；定期对垃圾桶进行清理和消毒；保持物业周边环境整洁。绿化养护：对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。秩序维护：安排专人负责物业区域的安全巡逻，实行24小时值班制度；对进出人员和车辆进行登记和管理；协助处理突发事件。协助处理问题：及时处理业主和租户反馈的问题，如漏水、噪音等，协调相关部门进行维修和解决。对于涉及邻里关系的问题，积极进行沟通和协调，促进和谐相处。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。若一方有意终止合同，需提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议。有权了解物业托管服务的工作进展情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。按照合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与业主、租户及相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的管理服务工作，但有权对重大事项进行决策并通知乙方执行。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业托管服务工作。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保服务工作的顺利进行。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地提供物业托管服务。定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全各项管理制度，保障物业的安全、正常使用。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。如因乙方原因造成物业损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。服务费用标准涵盖了乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本及合理利润。如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本增加超过[X]%，双方可协商调整服务费用标准。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的一切损失由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务标准和内容提供服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自将本合同项下的服务工作转包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商调整相关条款，以确保合同的继续履行。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。2.不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。如因不可抗力导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力对合同的影响程度，协商解决善后事宜。3.通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如采用邮寄送达方式，以邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如采用电子邮件送达方式，以邮件到达对方指定邮箱之日视为送达。一方变更送达地址或联系方式的，应及时书面通知对方。否则，