江西省前期物业管理合同

PAGE江西省前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划用途：交付使用时间：第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于值班、巡逻、门岗执勤等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：。乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（具体质量标准见附件）。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；其他：[具体金额]元/月·平方米。3.2物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/按套计算等具体方式]。3.3物业服务费用的支付时间和方式：业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等。3.4乙方应按照国家法律法规及相关规定，向业主开具合法有效的物业服务费用发票。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[具体分配方式，如按比例分配给业主委员会、用于补充专项维修资金等]。4.2乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五条物业的承接查验5.1在承接物业时，甲乙双方应按照国家有关规定和本合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。5.2乙方应当在承接查验后，与甲方签订物业承接查验协议，作为本合同的附件。物业承接查验协议应当对物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、状况等内容进行详细约定。5.3乙方应当自物业交接后30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门办理备案手续。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应当遵守法律、法规、规章的规定和临时管理规约、管理规约，按照有利于物业使用、安全以及公平合理、不损害公共利益和他人合法权益的原则，在法律、法规规定的范围内合理使用物业。6.2业主、物业使用人装饰装修房屋的，应当事先告知乙方，并与其签订装饰装修管理服务协议。乙方应当按照装饰装修管理服务协议的约定进行现场检查和监督，发现违规行为及时制止并报告相关部门。6.3物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第七条专项维修资金7.１专项维修资金的缴存：业主按照国家和地方有关规定缴存专项维修资金。7.2专项维修资金的使用：专项维修资金的使用按照国家和地方有关规定执行。乙方应当定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。7.3专项维修资金的续筹：业主大会成立后，专项维修资金的续筹按照业主大会的决定执行。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或者整改后仍不符合约定的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定支付违约金。违约金的具体金额为当月物业服务费用的[具体比例]。8.3乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，应当依法承担赔偿责任，并按照合同约定支付违约金。违约金的具体金额为[具体金额]。8.4乙方违反本合同约定，未按照规定办理物业承接查验手续，或者在物业承接查验过程中弄虚作假、隐瞒真实情况的，应当依法承担赔偿责任，并按照合同约定支付违约金。违约金的具体金额为[具体金额]。8.5一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。9.3本合同期限届满，未成立业主大会的，甲乙双方应在合同期限届满前3个月协商续签合同事宜。协商不成的，本合同自行终止。9.4业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业的，本合同自行终止。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他事项11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同