江油学府苑装修物业合同

PAGE江油学府苑装修物业合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：江油学府苑物业管理有限公司统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对江油学府苑[具体房号]房屋进行装修，乙方系具备合法资质的物业管理公司，为维护江油学府苑小区的整体环境和秩序，保障全体业主的共同利益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方装修期间的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条装修工程基本信息1.1装修房屋地址：江油学府苑[具体房号]1.2装修内容：[详细描述装修范围，包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修，水电改造，门窗更换等]1.3预计装修期限：自年月日起至年月日止。如因甲方原因需延长装修期限，应提前[X]日书面通知乙方，并办理相关手续。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.1.2应向乙方提供真实、准确的装修设计方案、施工计划等相关资料，并确保其符合国家及地方有关装修管理规定。2.1.3负责与装修施工单位签订装修施工合同，明确双方权利义务，并确保施工单位遵守本小区的各项规章制度。2.1.4按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。2.1.5遵守本小区的装修管理规定，不得擅自改变房屋主体结构和承重结构，不得损坏小区公共设施设备。因甲方装修造成房屋及设施设备损坏的，由甲方承担修复或赔偿责任。2.1.6监督装修施工单位的施工行为，确保施工过程符合环保、安全等要求。如发现施工单位有违规行为，应及时制止并通知乙方。2.1.7在装修过程中，因甲方原因导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。2.2乙方权利与义务2.2.1有权对甲方的装修活动进行监督检查，要求甲方及装修施工单位遵守本小区的装修管理规定。2.2.2按照本合同约定为甲方提供物业管理服务，包括但不限于装修垃圾清理、公共区域维护、安全巡查等。2.2.3及时向甲方传达政府有关部门及小区业主委员会关于装修管理的相关规定和通知。2.2.4对甲方装修过程中违反规定的行为，有权要求甲方立即整改；如甲方拒不整改，乙方有权采取必要措施制止，并报告相关部门。2.2.5因乙方未尽到管理职责导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方自身原因造成的除外。2.2.6定期对装修施工现场进行巡查，做好巡查记录。如发现安全隐患或违规装修行为，应及时通知甲方并督促整改。2.2.7为甲方装修提供必要的协助和指导，解答甲方关于装修管理的疑问。第三条物业管理服务内容3.1装修垃圾清理3.1.1乙方负责在小区指定地点设置装修垃圾堆放点，并定期清理装修垃圾。甲方应将装修垃圾袋装后放置在指定地点，不得随意丢弃。3.1.2装修垃圾清运费标准为每平方米[X]元，该费用由甲方在签订本合同后一次性支付给乙方。如甲方装修产生的垃圾量超过预计量，超出部分的清运费由甲方另行支付。3.2公共区域维护3.2.1乙方负责维护小区内公共区域的环境卫生，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊等，确保无杂物堆积、无异味。3.2.除正常保洁工作外，乙方应在装修期间增加对公共区域的巡查频次，及时清理因装修施工造成的公共区域污染。3.2.3负责维护小区内公共设施设备的正常运行，包括电梯、消防设施、给排水系统等。如因装修施工导致公共设施设备损坏，乙方应及时通知相关维修单位进行维修，维修费用由责任方承担。3.3安全巡查3.3.1乙方安排专人负责装修期间的安全巡查工作，每日至少巡查[X]次，重点检查装修施工现场的消防安全、施工安全等情况。3.3.2如发现装修施工现场存在安全隐患，乙方应立即通知甲方及装修施工单位进行整改，并跟踪整改情况直至隐患消除。3.3.3对进出小区的装修材料、施工人员进行登记管理，确保小区安全秩序。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准本合同物业管理服务费用为每月[X]元，该费用包含装修垃圾清理费、公共区域维护费、安全巡查费等。4.2支付方式甲方应在签订本合同后[X]日内，向乙方支付首月物业管理服务费用[X]元。此后，物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月费用支付至乙方指定账户。4.3费用调整如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，对物业管理服务费用标准进行适当调整。第五条装修管理规定5.1装修时间周一至周五：上午[具体时间段]至下午[具体时间段]周六、周日及法定节假日：上午[具体时间段]至下午[具体时间段]因特殊情况需在非规定时间施工的，甲方应提前向乙方申请并获得批准。5.2噪音控制装修施工单位应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业。如因工艺要求必须连续施工的，应提前通知受影响的业主，并采取有效的降噪措施。5.3消防安全5.3.1装修施工单位应遵守国家消防安全规定，配备必要的消防器材，确保装修施工现场消防安全。5.3.2不得在装修施工现场使用明火，如需进行电气焊等动火作业，必须办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。5.3.3装修材料应符合防火要求，不得在楼道、电梯前室等公共区域堆放易燃、易爆物品。5.4施工人员管理5.4.1装修施工单位的施工人员应佩戴工作牌，遵守小区的各项规章制度。5.4.2乙方有权对进入小区的施工人员进行身份核实和登记，如发现可疑人员，有权拒绝其进入小区。5.5装修垃圾处理5.5.1甲方应按照乙方指定的地点和方式堆放装修垃圾，不得将装修垃圾混入生活垃圾。5.5.2装修垃圾应及时清理，不得在小区内长期堆放。如因甲方未及时清理导致小区环境受到影响，乙方有权代为清理，费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。6.1.2如甲方违反本小区的装修管理规定，乙方有权要求甲方立即整改。如甲方拒不整改，乙方有权采取必要措施制止，并可向相关部门报告。由此给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.3若甲方擅自改变房屋主体结构和承重结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的修复费用。如因甲方行为导致房屋质量安全问题或其他严重后果的，甲方应承担全部法律责任。6.2乙方违约责任6.2.如果乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。乙方应采取措施及时改进服务质量，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。6.2.2若乙方工作人员在履行职责过程中存在故意或重大过失，导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，且逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.2.3如甲方违反本小区的装修管理规定，经乙方多次劝阻仍拒不整改，严重影响小区正常秩序和安全的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。7.2.4因不可抗力或政府政策原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商