汕尾市存量房交易合同

PAGE汕尾市存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于汕尾市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该存量房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于汕尾市[具体区域][街道名称][门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]4.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户[开户银行名称][银行账号]。尾款：乙方以银行贷款方式支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部购房款。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（含定金）后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应保证该房屋交付时符合以下条件：房屋主体结构完好，水、电、燃气、通讯等设施能够正常使用，门窗、卫生洁具、灯具等附属设施齐全且无损坏。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明、房屋维修基金缴纳凭证等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。如发现房屋存在质量问题或附属设施缺失、损坏等情况，乙方应在《房屋交接清单》中注明，甲方应负责在[X]个工作日内进行修复或更换，直至符合交付条件。四、税费承担1.甲方应承担的税费：甲方应承担本次存量房交易过程中产生的以下税费：个人所得税：按照国家及汕尾市相关规定，由甲方缴纳的个人所得税，具体金额根据房屋成交价格及相关政策计算。增值税及附加税：如该房屋符合增值税及附加税缴纳条件，由甲方按照规定缴纳，具体税率及金额根据国家及汕尾市相关政策执行。印花税：按照房屋成交价格的[X%]由甲方缴纳印花税。2.乙方应承担的税费：乙方应承担本次存量房交易过程中产生的以下税费：契税：按照国家及汕尾市相关规定，由乙方缴纳的契税，具体税率及金额根据房屋成交价格及乙方购房套数等因素计算。印花税：按照房屋成交价格的[X%]由乙方缴纳印花税。3.其他税费：如因国家政策调整或其他原因导致本次存量房交易产生的其他税费，双方应按照法律法规的规定各自承担相应部分。五、产权转移登记1.办理时间：双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向汕尾市不动产登记机构申请办理该房屋的产权转移登记手续。2.资料提供：甲方应提供以下资料：身份证原件及复印件、房屋产权证书原件、购房发票原件、契税完税证明原件、房屋维修基金缴纳凭证原件、《房屋交接清单》原件等。乙方应提供以下资料：身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如已婚）、购房资格证明原件（如需要）、首付款支付凭证原件等。3.费用承担：办理产权转移登记手续所需的费用，包括但不限于登记费、工本费、印花税等，由[双方各自承担的具体部分]承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在[X]个工作日内进行修复或更换，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的维修费用、装修费用、租金损失等。如甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次出售给他人或设置抵押、查封等限制交易的情形，甲方应向乙方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并退还乙方已支付的全部款项。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同或拒绝购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定办理银行贷款手续或贷款金额不足，且未按照本合同约定的时间补足差额部分或一次性支付全部购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项扣除定金后予以退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，汕尾市不动产